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标题: COMMERCIAL BUIDLING投资 [打印本页]

作者: green_apple 时间: 2009-11-26 20:21:16 标题: COMMERCIAL BUIDLING投资

想投资一些商业房产。可是对房地产方面知道的不是很多。除了地段，租金合同长度和收入还有没有什么其他要注意的呢？

大家有没有好的建议啊？

作者: 报喜鸟 时间: 2009-11-27 19:16:23

去中国投收益要高的多。新西兰税太高。

作者: 被爱宠坏 时间: 2009-11-27 20:34:59

对啊，而且银行利息也收的比较高，要是没人租的话，就完了，现在景气太不好了，绝对的不推荐

作者: ifurniture 时间: 2009-11-29 02:47:21

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作者: green_apple 时间: 2009-11-29 21:43:24

有没有人能给点具体的建议啊。。。

作者: lingyuanruo 时间: 2009-11-29 23:32:49

投资商业房产除了要注意lz提到的几点外，还需要注意是作为长线还是短线投资（通常长线的多些，因为毕竟commercial property不像residential property)，贷款利率（if any)，以什么名义购买（公司 or 个人），另外公司名义购买，shareholder如何分配，因为GST跟shareholder,租金等都挂钩，还有就是政府的规划(比如有没有在几年内改建或者拆迁的计划），投资回报率。。。建议lz找个accountant咨询一下，不要轻易投资。以上仅是个人意见啊，希望能帮到lz~~~~

作者: green_apple 时间: 2009-11-30 17:56:01

谢谢LS的。。政府的规划在哪里可以找到啊？

作者: Milan28 时间: 2009-12-1 13:29:29

楼上说的是Zoning吗？每个city council的网站上可以查到, for example: http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... /stindex/stlist.asp

看看所有的费用都是由谁来承担。投资回报率多少，房子是否需要维修，维修的费用由谁来出。把租赁合同看细了。每个月什么时候交房租，如果要搬走，要多长时间的notice，房租多久上涨一次，涨幅多少，以什么标准涨。

作者: M.safin 时间: 2009-12-1 13:57:10

个人觉得商业投资倒是可以考试考虑的时候，像albany office基本有将近20%的空座率，
有很多的选择性，而且很有机会碰到比较好的价位。
地段是最重要的，是否已有了长期的租约，长期租客是否有足够的能力支撑下去，
现在租期一般是，2，3年一次renew。

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