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标题: 999 年 [打印本页]

作者: bbdd 时间: 2009-11-16 21:02:33 标题: 999 年

请问有了解那个什么
999 年 leasehold 的吗？
是从什么时候算起的？是从买这个房子开始的999年还是从建这个房子开始的？和free hold 有什么区别？
还有fee simple 是什么意思？
多谢了。

作者: chenpeng 时间: 2009-11-16 22:27:52

不管从什么时候算,你感觉意义大吗,八百年,和九百年区别大吗? 你能活到那一天吗? free holder是永远,不过两者实际区别意义不大. 没有人能活到那么久, 八百年,九百年以后的事情,谁能知道.

作者: ocean_blue 时间: 2009-11-20 15:06:49

are you talking about Cross-Lease freehold?

作者: xli422 时间: 2009-11-20 22:13:38

are you talking about Cross-Lease freehold?
ocean_blue 发表于 2009-11-20 16:06

是我我想楼主是这个意思吧。
我最近也买了一个在FreeHold上的CrossLease.

作者: Milan28 时间: 2009-11-21 00:05:04

999年是从一块土地上建造了两个以上的flat开始算。一般在Certificate of Title第一页的interest里面会提到cross lease从哪一年开始。从最初的一块土地上只有一幢房子到后来的土地渐渐稀缺，业主们开始在原有房子后面空着的土地上开始造房子，申请独立的产权，当新的产权申请下来的时候，999年的lease就开始了。和fee simple (freehold)不同的是crosslease的fence和shared driveway需要两家或者多家人家共同维护、分摊费用。如果要在原有的建筑上加上Deck or garage,整个Certificate of title的plan都要改动，会比较繁琐一点。

总的那块土地是freehold的（全幅地），你邻居租用你的地999年，同时你也租你邻居的地999年。希望这回答能解决LZ的问题。

作者: bbdd 时间: 2009-11-21 23:11:11

5# Milan28

非常感谢各位大侠的热心解答．

可是我的ｔｉｔｔｌｅ上写的是ｆｅｅ　ｓｉｍｐｌｅ，　而且还是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，　然后是　９９９年。这是ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ还是ｆｒｅｅｈｏｌｄ　还是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ呀？我都糊涂了。

那我和另一家需要共同维护ｆｅｎｃｅ　和车道么？

作者: 王旺旺 时间: 2009-11-22 08:59:09

本帖最后由王旺旺于 2009-11-22 10:04 编辑

ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ就是你和别人共同拥有这个土地直到永远。你们互相租用，租约为999年， 999年之后，如果人类还活着土地仍然属于两家房主共同拥有。那时候的房主他们再重新商议租约问题。

ｆｒｅｅｈｏｌｄ是一个人独立拥有这块土地直到永远。

他们都是ｆｅｅ　ｓｉｍｐｌｅ，这两个和leasehold 有着本质上的区别。

leasehold 是个人跟政府租借这块土地。租约一般都比较短。租约到期如果政府不跟你续约你就要把你的房子搬走。

作者: xli422 时间: 2009-11-22 15:27:50

ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ就是你和别人共同拥有这个土地直到永远。你们互相租用，租约为999年， 999年之后，如果人类还活着土地仍然属于两家房主共同拥有。那时候的房主他们再重新商议租约问题。

ｆｒｅｅｈｏ ...
王旺旺发表于 2009-11-22 09:59

回答的已经很明白了。
很好很强大。

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