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标题: 买房子如何分辨地的好坏呢？ [打印本页]

作者: wtbhouse 时间: 2009-11-8 12:04:31 标题: 买房子如何分辨地的好坏呢？

请问大家，我现在买房子，例如两个同样地区的房子都是500平米的全副地，如何分辨他们的好坏呢，什么因素决定地的价值呢？有人能给讲解一下吗，谢谢了

作者: MB005 时间: 2009-11-8 16:33:53

我也想知道，地好的好坏，主要取决于哪些因素

作者: 新鮮人 时间: 2009-11-8 16:40:46

LZ可以去政府買評估報告的吧！具體怎樣去要我就不太清楚了。

作者: wtbhouse 时间: 2009-11-8 17:09:43

回楼上的，没有那么专业，就是想大概了解一下什么因素决定地的好坏，比如越平越好，还是有些坡度好，草多好还是土地多好，有树好，还是什么都没有好，等等。。。

作者: mustangy 时间: 2009-11-8 18:37:50

个人感觉地平的比有坡的好，草多的比土多的好，平的草地比有坡的草地好除草。有点果树就更好了，有免费水果吃啊，呵呵。如果不是果树，是用来挡挡别人视线也比较好。
至于地的价值，主要还是LOCATION决定的吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2009-11-8 20:29:23

Depends on what you really want to do and what you mean by "好" ?

U want to live there by yourself or look for further opportunity (To be honest, U can't really do too much on a land of 500sqm unless it is a very high density residential zone)?

More details pls....

作者: Joanna-li 时间: 2009-11-9 10:32:22

朝向是个很重要的因素. drive way 是自己独用的,还是与别人共用的,等等. 如果其他条件相似,平当然比有坡好(个人意见).你可以把问题讲细一点,以便大家针对具体问题集思广益

作者: zjpgy 时间: 2009-11-9 11:12:00

平的是建房子的时候容易建，500的不可以分割所以不用想建房子，坡度大的难建（地基等等）但是可能好景，如果有房子在上面了。。主要就要看方方正正的好，地点街道好不好，旁边吵不吵,闹中有近，静中有闹（比如近SHOPPING,又不近主要公路)，太多了。个人喜好也很重要。。不说了

作者: SAMTV 时间: 2009-11-9 20:13:02

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作者: 祉囿⒈嗰我 时间: 2009-11-10 09:29:29

地一样大，房子不会也一样大吧？
看LZ看重哪部分而决定了！

作者: 陌生的香港人 时间: 2009-11-10 23:34:07

本帖最后由陌生的香港人于 2009-11-11 08:02 编辑

平的是建房子的时候容易建，500的不可以分割所以不用想建房子，坡度大的难建（地基等等）但是可能好景，如果有房子在上面了。。主要就要看方方正正的好，地点街道好不好，旁边吵不吵,闹中有近，静中有闹（比如近SHO ...
zjpgy 发表于 2009-11-9 12:12

這里有個流行的誤解 - 不可以分割不一定代表不可多建房子; 建房子相對簡單, 只要zone的密度要求及地的面積OK, 能有給這第二個房子使用符合面積的花園, 兩幢房子加起來整体建築覆蓋率不超过地的35%及草地不少于40%(一般requirements, some zones maybe different), 跟鄰居邊界高度不超出標準等等, 及不介意付那幾萬塊錢的Development Contribution...

不可以分割只代表你不能將這新房子獨立賣出去(因它不能分割故沒有獨立地契), 你要是自住或給家人住或租出去還是可以的 - 雖然我也想不到一塊只有500sqm的地到底能如何滿足以上對新房子/住宅單位的要求

作者: 花天堂 时间: 2009-11-11 01:23:44

這里有個流行的誤解 - 不可以分割不一定代表不可多建房子; 建房子相對簡單, 只要zone的密度要求及地的面積OK, 能有給這第二個房子使用符合面積的花園, 兩幢房子加起來整体建築覆蓋率不超过一般地的35%及草地不少 ...
陌生的香港人发表于 2009-11-11 00:34

so pro, bro, so pro.

:)

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