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标题: 请教在AKL买公寓~谢谢 [打印本页]

作者: 上上签 时间: 2009-11-2 22:35:23 标题: 请教在AKL买公寓~谢谢

明年初估计要帶老婆去akl工作,估计要待个3-5年的, 由于一直在CHCH,很少去akl所以对akl的房地产也不了解, 最近看了下AKL的租房apartemt 大概都300d/W, 發現购买一个apartment大概10几-20w左右 (1-2bedroom的小apartmet), 就目前财政也可以承受,所以希望各位大大给点建议,是租呢还是买套,如果买的话,那要注意点什么呢?谢谢~

作者: Joanna-li 时间: 2009-11-2 22:47:07

如果价格能承受，当然支持买。租房几年，钱不少花，但最后什么都落不下，买了起码是自己的资产。公寓比较大的问题是升值空间很小，也就是说几年后你不住了，转手可能赚不到什么钱，不过如果留做投资用，往外出租，还是不错的

作者: 阿海 时间: 2009-11-3 08:50:45

Apartment虽然便宜，但要知道公寓40m2以下的银行都不会贷款给你的。

40m2以上的公寓银行只贷款50%左右，虽然这是几个月到1年前的信息，但应该没怎变。

40m2以上的公寓一般都是2房1厅的了，价格自然就不是10-20万了，而是25万左右，甚至更高。

就因为贷款的问题，所以AKL公寓价格不跌就不错了。

假如你有10万首期，你会买公寓还是房子呢？道理很简单吧？

作者: 阿海 时间: 2009-11-3 08:58:24

再加一句是AKL公寓都要交管理费的，一般studio到2房1厅每年都要交$3000以上的管理费，除于52周，就管理费就每周$60了。。。

不如买个unit还好，但现在好像银行对unit和terrace house都有贷款限制，最好跟银行联系下。

作者: humanbe 时间: 2009-11-3 11:04:08

同LS说的，。。。。建议别买APT。我是06年12月买的。。。当时27.5W一房一厅，现在政府估价是28.5W。。。。我当时首付了20%，也就是5W，交了3年的银行利息和物业费用，一年下来平均是19200+3000=22200,3年就是66600.。。。现在正在卖房子，估计到我手里能高于政府估价就知足了。。也就是3年能多了1万块钱，实际上还是赔进去5W6，如果是HOUSE应该不会赔吧。。。当然了，如果愿意出租出去，一直HOLD 25年，那还是不错的，CITY的车位涨价还是满不错的

作者: 上上签 时间: 2009-11-3 12:08:18

谢谢各位的回答,有些东西以前确实没想到. 恩,贷款第確是个问题, 房子就不想了呵呵,AKL稍微好的房子太贵了, 本身就住个几年,不想把自己弄的太累.
顺便问问,如果是18w的公寓,我能说没贷款就15w,,有这么大的还价空间么?
还有这些公寓大部分是永久的产权么? 谢谢~

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