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标题: 请教各位，租房合同还有什么意义？ [打印本页]

作者: 4lowme 时间: 2009-10-5 14:14:37 标题: 请教各位，租房合同还有什么意义？

今年3月我们整租了一个HOUSE，当时房东让我们签了一年的合同，我们也打算常租。10月1日的时候房东来找我们，说房子已经卖掉了，给我们三周的notice，三周后要搬走，交房。房东说帮我们交搬家的钱。可是我们是有狗的，找房子本来就不容易啊。房东卖房子从来没跟我们说过，就卖了，就给我们三周时间搬家，就给我们个搬家的费用，那所谓的一年合同有什么意义呢？如果我们毁约了，三周押金就没了，凭什么房东毁约了，就只要给我们100多的搬家费用呢。这貌似不太合理吧。
求助，一般情况下我们应该怎么做啊？现在这个时候房子也不好找啊。而且我们还有房客的，他们可能就要求提前搬走了，那我们就得承担好几周的房租啊。

作者: sushuo 时间: 2009-10-5 14:39:05

打电话去tenancy问，我记得房东好像要给9周的notice的

作者: sylor 时间: 2009-10-5 15:58:33

en是　３个月．．　据理力争吧

作者: jcj45 时间: 2009-10-5 17:07:44

如果是定期合同是没有notice 的时间的。

如果是不定期时间才会apply 这些所谓的notice 时间。

而且房东需要跟房客说房子要卖的事情，然后房客可以决定是否做open home，以及看房时间. 但是不可以阻止房东卖房。

作者: nevernew 时间: 2009-10-5 17:16:29

好象只要房东手里有出售房子的unconditional offer,不需要给正常的3个月notice,给42天notice就可以了(但绝对没有3周那么短) . 我不确定在fix term以内是否也适用上述条款. lz可以打电话给tenancy service问问,如果房东违反规定,可以花20块钱把他告到tenancy tribunal去的.

作者: 4lowme 时间: 2009-10-5 17:18:40

那定期合同通知我要提前多久呢？？
房东都没跟我们说要卖房就已经卖啦。所以说这些应该不应该的已经来不及啦。现在连房东都找不到了。。

作者: lt617 时间: 2009-10-5 20:46:45

房东应该是最起码提前六个星期通知房客的，我之所以知道这个，因为我之前买的房子里面原先就有一家洋人租客，所以和卖家签的合同上就直接写明要六个星期以后才能settle，我们就只能整整等了七个星期才能搬家，除了六个星期给房客以外还得给屋主一个星期收拾房子，所以我觉得lz的房东只给三个星期notice的话是绝对绝对不合理的，支持lz去告他吧

作者: 4lowme 时间: 2009-10-5 22:08:57

告她倒没这个必要。老命伤财的，最起码得合理一下，现在连房东人都找不到啦，手机关机，家里没人接，真是奇怪了。。。

作者: 路雪王 时间: 2009-10-5 22:33:46

具体要看合同了

养宠物不容易啊

作者: maggy_han 时间: 2009-10-6 10:01:15

你可以不搬，即使警察来了也是有理由的，他们不会让你强行搬走的

作者: jcj45 时间: 2009-10-6 11:06:06

本帖最后由 jcj45 于 2009-10-6 12:09 编辑

定期合同在这里的法律是这样的：所有的2周，3个月，42天，etc 这些时间是不apply 在fixed term.

只有不固定合同的状态下，这些所谓的notice 时间才会apply。
纽西兰正规合同后面有写，你上网也可以查，全部notice 时间都只是针对不固定合同。

如果LZ 现在的情况是固定合同，2种方式： 1，买家衔接你的合同直到期满为止。 2. 卖家跟你达成协议，你愿意提早结束合同。否者卖家会有官司。就看你想怎么做了。

因为我们才刚刚碰到过这样的事情，所以非常清楚。

另外，你还是跟你的房东好好说，因为大部分时间都会是中介拐骗房东为了达到卖房子的成交。不见得是房东知道有这个情况。我们之前就是被中介忽悠了，好不容易才解决掉。

作者: 4lowme 时间: 2009-10-6 11:26:36

我们签的就是外面可以买的那种正规的租房合同，是有期限的，就是一年嘛。打算找到房东跟他谈一下，至少补偿下我们的损失。。

作者: 42below 时间: 2009-10-6 11:46:50

先叫房东给足六周时间, 或者补偿.肯就算了. 如果房东撒赖不同意, 就记下他的车牌, 等搬走了, 压金拿到了, 过一段时间去偷袭对他的车下手,砸了它! 出口恶气, 让这小子为富不仁!

作者: leave0517 时间: 2009-10-6 13:39:49

押金应该不用担心，都是在政府的那个专门管理bond的地方，如果房东把押金扣在自己手中的话，最先理亏的就是她。还有fix term,除非双主都同意提前结束合同，不然一定要住到到期才可以走。

作者: 4lowme 时间: 2009-10-6 18:15:42

终于找到房东了，我跟她说最起码要补偿三周房租，因为我这边房客马上就搬走，到了新地方还要再招人。。原来房东不是把房子卖了，而是她打算重新装修，然后开始卖。。

作者: co.nz 时间: 2009-10-7 19:07:28

要三个月通知把

作者: 4lowme 时间: 2009-10-8 15:06:01

房东最后说给补偿2周房租，2周后就要搬家拉。真是累啊。。。。
还是打算着早点买房子把。。。

作者: greycat 时间: 2009-10-8 21:39:17

养宠物的还真是要买自己的房子，才住的舒服安心

作者: 小猫 时间: 2009-10-9 08:22:38

她怎么说呢?如果是FIX合同,你不愿意走谁也赶不了你走的.根本就不用接收热任何notice. 顺便说说,我是房东.

作者: 4lowme 时间: 2009-10-9 11:00:04

大概解决了拉，下周就搬咯。。她补偿2周房租，但是镇不愿意发生第二次，太麻烦了。。

作者: 友情客串 时间: 2009-10-9 11:11:29

补偿2周。。。。你happy就行。。。。

一年合约, 应该是补偿到明年3月, 不然要合约来干嘛?

作者: 4lowme 时间: 2009-10-9 11:25:43

我不HAPPY有什么用啊？要他补偿到明年，可能吗？

作者: 友情客串 时间: 2009-10-9 11:37:29

你可以不搬,
你可以要求补偿到合约期滿.
你可以告上租務法庭
http://www.dbh.govt.nz/tenancy-change-landlord-tenant

作者: crazy_wat 时间: 2009-10-9 12:00:38

如果不是买房子那就根据你的合同啊要是有期限的就不要管他等到期限在搬

作者: 4lowme 时间: 2009-10-9 13:08:16

因为之前找不到她啊，我们就自己找房子了，房客也马上都要搬了，就算我们不搬，也不能2个人交那么多房租啊。

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