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标题: 我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009 [打印本页]
作者: foris    时间: 2009-10-5 12:11:18     标题: 我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

本帖最后由 foris 于 2009-10-16 00:52 编辑

买房子，建房或盖房都是萝卜青菜各有所爱，找到适合自己的就好。其实盖房没有大家想的那么复杂，当然也不容易，主要取决于你是怎么看待这事。就拿买房子这事容易吗？也不容易。想省点事和少操点心，买房和盖房都是不可能的，谁让我们非要把房子当成dream home呢？如果不是的话相对就能简单一些了。就建房这事在skykiwi上得到不少网友的帮助和建议在此再次感谢！！！

一、选地：

在房地产市场上看了一大圈，房子不是太旧就是太烂，要不就是房子设计和布局不好，还要考虑区的问题，不买个名校区嘛！觉得亏大了，买个名校区吧！掂量一下口袋好像我拿这个钱能在其他好的区买个更好的房子，新开发区买地建房就更不在话下了。

其实买房子也要讲运气，买个旧房子，那个旧房子没有几十年的啊！如果曾经有人挂在里面了，转了几手大家也无从知道了，或者这也不算什么大问题，但是考虑到老房子隔音和保温都不怎么好，有些电路和水管的问题也不是一个builder report一时半会能查出来的，能看到的当然能查出来，看不到的怎么办呢？

毕竟这些电路水管也会有老化的时候，还有买个木的房子，如果有蛀虫那就麻烦大了，考虑到这些问题的时候，头都大了，再说买回来有些房子还得装修收拾这些杂七杂八的再加上地毯窗帘算算也不便宜，如果买回来直接出租还凑合，自己住就有点亏待自己了........

考虑到现在房子的价格又太高，地的价格相对还OK，如果在市场上我付出相对高的价格买自己看上的房子，还不如买地自己建房子这样我能省点也能住的舒服一些，而且还是全新的房子再带最少7年最高15年的质量保证房屋（每个建筑公司都不同，主要看建筑公司）保暖隔音全部符合我的要求，所以才有了建房和盖房的想法。

买地相对比买房要简单多了，锁定区域，找目标，1是找开放商的新地，2是找分割出来的旧地，3是买一个现成有地的老房，在这个基础上建房子。选择1的话会有一些限制例如对房子的建筑要求还有楼层限制，地的面积相对一般都会比分割出来的地大一些，但是大的开发区不排除以后要交管理费，因为有公共区域，割草路灯费用少不了。

选择2的话分割出来的旧地也是不错的选择，但是要担一定的风险就是drive way，很多人就是为了这事邻里交恶，而且面积也不大。选择3的话除非自己有一定的经济实力这个是最不错的选择，能做到投资和自住两不误的最高境界，当然这是以经济为前提的，很多早来的华人就是靠这个房地产发家了。

根据不想做房奴宗旨，经过慎重的考虑还是选择了1，毕竟新开发区的地价便宜，地的面积也相对大一些，未来发展潜力也不比老区小，毕竟新西兰是个靠移民推动经济的国家，同时这样为建房腾出不少资金，想到开放商卖出来的地，问题相对也少一点，选择也多些，喜欢不和别人共用车道，就买个自己有独立车道的地，也为以后省了不少麻烦。

地势个人喜欢比较高的地方，好处也比较多，最起码没有人挡着你的景观。当然土地是否平整是很关键的，对以后的建筑成本有很大的影响，不太建议买带斜坡的地，还有不建议买的地带公共设施的例如排水管电源箱等等。

当然买地也要选择在City开车路程最远也只能去到在40分钟左右的，这个已经是我的极限了，忽略油费不计，有谁想一天工作后再疲惫的开车上1个小时才到家，然后早上上班又得花上1个小时，那么我想我会疯掉的，工作精力也全没了。所以区域锁定也是非常重要的。地就在这样的情况下选好了。

买地地的面积也就选在600~800平方米之间的范围，毕竟太小了连花园也没了，毕竟前花园以及车道等等房子和土地左右间隔每个城市都是有建筑标准的，还有地zone等等对建筑都有一定要求，不过还是建议选择低密度区建筑用地，详情可以上网查阅相应城市的土地及建筑信息。

在买地的过程中地质报告也很重要，一般开发商在分割土地的时候都已经做过这个报告的了，所以只要提出来向卖地方拿就可以了，这样也为建筑的时候省掉一些钱和事情，因为有些建筑商是要这个报告的如果没有还得花钱弄，还不如买地的时候直接要过来，当然你不提出来的话是肯定没有人会主动给你的。

二、选择建筑公司和设计意向：

新西兰的所有建筑公司都是采取加盟的方式，就是小公司加盟大公司，要不就是个人建筑队加盟大公司，个人加盟等等就是有工作随叫随到，建筑公司只是扮演了提供材料，组织人员，监管过程等等，有点国内包工头味道，如果找私人建筑商或许他们的报价都比这些大公司低，但某些建筑商偷工减料，到最后完工建筑成本算下来吓死人，进度慢不说还不断加价有些还恶意罢工，破产后也没有相应的保证。

还是推荐master builder的建筑公司，相对有保障一些。而且很多大公司也有show home，这样也为建房的时候省去不少事情，而且大公司在建项目的相对多一些，在你的要求下也是可以参观的，如果看到有什么有好的设计是可以加以采纳。

买完地后一般是不着急找建筑商，在网上浏览或者查阅这些建筑公司的设计和资料，根据自己的地面积以及地的长和宽，在众多公司里面选择房屋的设计，或者在这些公司的设计基础上，自己画草图把自己想要房子初步设计意向画出来。

关于房子的设计问了众多建筑商还有参考了房屋买卖中介的建议，新西兰人普遍倾向于200平方米左右，单层的房屋，4房2卫双车库，或者4房+study/office2卫双车库设计，全部卫生间和浴室分开而且都得带浴缸或者淋浴会比较流行，有个大deck就更棒了kiwi最爱。

当然两层的建筑没有说不好，kiwi也不排斥但是只是相对没有那么普遍受欢迎就是了，同样拿200平方米的房子做比较因为单层的房屋是一个整体，无论从看上去还有实用面积都相对好一些。如果两层的房子200平米，每一层也就100平米左右，而且楼梯还得占掉一些空间再除去车库也就没有多少地方了。

如果不是为了取豪华景观的或者自己是开放商的话确实没有必要建2层或者以上的房子。同时在新西兰这个地方必须考虑到风的问题，很多地方风速还是比较大的，可能由于是新西兰是一个地震多发生国家，单层的房屋一般都采用木框架主体结构，两层房屋同样也是采取用了木框架或者钢框架为主体，很少采用全水泥钢筋的。

两层的房屋说实在的楼上走路楼下都能听到，而且中间的板断了要换也是麻烦，小公司可能会做个地库然后上面再盖一层的房子设计，但是好像大公司都不做这个设计了，能否做地库也是要根据地的情况来定的，价格好像不比在平地的基础上建房子便宜。

我的房子设计采纳了这些一线人员的建议，根据买回来的地实际情况最终选择了4房+study2卫双车库单层设计，当然他们或多或少是出于他们各自的利益说话，但是从自己的角度思考还有就是看看市场上热销的房子就知道他们说的也不是没有道理的，现在的kiwi都是大家庭，家里有2个小孩是正常事，而且现在kiwi普遍都不太喜欢garden job了。

这种单层的设计有效减少了建筑成本以及花园工作。无论怎样的设计都要留出BBQ的空地这是kiwi的最爱，而且私隐也是设计房屋需要考虑到的，如果和邻居靠的太紧的话，窗对窗的话什么隐私都没了。

三、建筑成本和建筑周期：

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司，单层砖瓦房每平方米的价格从1000~1400左右，这是基本的房屋造价不是豪宅造价哦！同时为就是基本的造价什么差距为那么大呢？

因为有些公司包报建费以及所有申请文件费有些公司是不包的，还有就是有些大公司有建材的存货有些公司没有，小公司是或者私人怎么能拿到大公司的存货价，有些大公司在某些房屋设计和建筑上搞促销，当然那种促销的话材料都是用公司不想积压太多库存清理库存的材料，这就没有太多选择了，但是胜在建这种房子就更便宜了。

有些公司打广告多有些公司打广告少，这些都是羊毛出在羊身上的，这些都是造成建筑不一的众多因素之一。这些公司的报价基本上都包GST，但是所有公司都不包的就是地砖地毯木地板也就是floor cover，当然窗帘也是不包的，还有车道，地的围栏，花园景观，信箱，晾衣服的架子，电视接收天线，水电煤气表，开通水电煤的费用，这些都是没有算在基础建筑费报价里面的。

如果设计上自己有特殊要求也是不包的，例如家里网络布线（不过现在都有无线路由和无线网络很少人加这个设计了，但是使用网线和无线还是有区别的，这里就不在叙述了），建筑公司报价里面包含的灯以及墙的电源口，开关，电话线口，天线口都是有一定数量的，如果要加些公司是要加钱，有些公司就规定在多少钱以内任意加的。有些车库是包ceiling的有些是不包的。隔音全部公司都是不包的，隔音另外加钱。

空调/壁炉是不包的，可以要求加装另外加钱，现在大部分建筑公司一般标准家电配置都为Fisher&Paykel 的无火煮食cooktop，oven，dishwasher，抽油烟机和180L的电热水器。浴室的电热棒有些公司包有些公司也是不包的，浴室一般都配备Heat/Fan/Light的。有些公司包DVS，有些不包还是羊毛出在羊身上。

还有工程的用水用电问题，土地的平整问题，设计修改费用等等也要问清楚建筑公司包还是不包，因为每个公司都是不一样的。房屋的建筑成本取决了1、主要是建筑面积，2、房屋的建筑材质和材料，3、在建筑商标准统一设计上，临时要求的设计变更和更改等等，以上这些都是造成建筑成本增加的原因。每个地区申请建筑许可文件的费用都不尽相同，以上所说不包的事项，基本上3到5万左右就能解决。

建筑周期不包括申请建筑文件时间一般建筑周期为5到8个月左右就能完工,当然天气对工程进度也会产生一定的影响。为了有效控制建筑成本除了对比各个公司报价外，还要问清楚报价什么包了什么不包，从而选择一个为自己建造未来房屋公司。

那么申请文件周期大概要多长时间呢？大多数公司会说基本上在4到6个星期。但是我邻居是私人builder，他自己建房全部一手弄，申请文件用了99天，天啊！我问众多建筑公司，他们的回答是审批文件有时候会遇到一些问题，往往要来来回回的交流，而且大公司经验相比私人经验丰富多了，而且审批流程也熟悉，各环节跟踪也比较好所审批自然就快了，不排除大公司有内部关系哦。

由于考虑到就算建个房子自己也不可能住一辈子，所以也没有把建房当成是dream house来建这就也省了不少费用和少操了一点心。因为建了这个房子自己住个几年估计就转手卖了，谁能保证这个房子能住上一辈子呢？如果花太多精力的心血的话一来怕自己不舍得卖房子，二来也怕卖不到合理的价格。这也不是我一贯的投资和理财风格。

在买地的初期就要考虑好周边的地价和租售市场价格等问题，因为房屋的价格往往和租金相对应的比例的，例如一个房子在40万，那么租金也就在400元左右，如果租金低于300元，要么就是这个房价严重高估，要么就是在建筑的时候投入太多的资金了，再么就是卖方子的人或者市场疯了，当然作为理智的人，我们可不能跟着疯了哦！自己的建房预算也要充分考虑到周边建房造价范围。

例如有人买地加建房花了七八十万，但是租金就只能收500左右，这样的投资还不如我直接把钱存在银行拿利息划得来啊！所以在建房的时候就要想好，把预算也是一直控制在比市场价格更低的情况下去实现这个建房目标，这样在我赚了住之余在将来卖的话也不至于亏，或者市场好或者运气好的时候我能赚上一点也就满足了，所有的投资都是考虑在保本的前提下进行的这样的投资才是稳健的投资。

后续..........
作者: tonyca1    时间: 2009-10-5 14:23:50

文章非常不错！我帮忙顶一下
作者: 画中人    时间: 2009-10-5 14:41:47

好文呢～～～～楼主辛苦了！
作者: 新未来英文辅导    时间: 2009-10-5 15:04:45

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作者: 太阳鸟鸟    时间: 2009-10-5 15:16:57

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: foris    时间: 2009-10-5 15:53:47

本帖最后由 foris 于 2009-10-6 00:18 编辑

大家的顶贴是我写贴的最大动力源泉，谢谢大家了，希望更多人加入到自己建房的队伍里面来，我写的帖子仅仅是我个人的设计观点，大家可以互相一起讨论和探讨，再次谢过了。
作者: 惊鸿照影    时间: 2009-10-5 16:06:50

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司

哪些公司呢，lz能否提供一下，谢谢啊
作者: foris    时间: 2009-10-5 18:05:01

本帖最后由 foris 于 2009-10-5 18:18 编辑

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司

哪些公司呢，lz能否提供一下，谢谢啊
惊鸿照影 发表于 2009-10-5 16:06


因为每个城市都有不一样的公司，有些城市有的公司有些城市没有，所以可以直接在http://www.masterbuilder.org.nz/找就可以了哦！我选取Kiwi推荐给我的四家公司根据自行修改后的图纸进行询价1、G.J. Gardner Homes www.gjgardner.co.nz；2、Jennian Homes www.jennian.co.nz ；3、 Golden Homes www.goldenhomes.co.nz 4.Platinum Homes www.platinumhomesnz.co.nz .

我的房屋设计灵感也是来源于GJ建筑设计图，并在这个基础上加以修改的，毕竟GJ的可选设计比较多一些。我的房屋设计就是来自以下这张GJ设计图把这个GJ原图贴出来吧！原图是208平方米的，我就是在这个图上我根据自己的要求和土地的长宽以及面积对这个设计图进行了大量的修改最后把整个房子面积控制在230平方米左右，毕竟要考虑造价问题，最后自己修改定稿后交给建筑公司询价的。房屋设计要做到最大限度的利用空间和采光充足，并使视野开阔和景观完美，在我后续的文章会讲到房屋的建材选取以及采光等等。
[img]http://bbs.skykiwi.com/[/img]
作者: arnoking    时间: 2009-10-5 18:16:10

very  good
作者: 太阳鸟鸟    时间: 2009-10-5 19:48:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: foris    时间: 2009-10-6 00:09:05

本帖最后由 foris 于 2009-10-12 17:41 编辑

四、房屋的设计、采光和隔音：

1、外墙材料：

外墙的选择一般有三种Plaster，Weatherboard和Brick，当然还有lockwood那种全木结构的设计不过这种的话就造价超高了没有2000元左右一平方米下不来。不过在华人的概念里面全砖瓦房是最好的，因为方便打理，不用怎么维护。

询问了几家大公司如果外墙用Weatherboard和Brick竟然是一样的价格，这是我最不可思议的地方原以为Brick是最贵的。但是后来得到的解释就是因为他们有大量的存货，所以才便宜。不过大家都知道的就是Plaster是最便宜的，如果光是Plaster的外墙是最便宜，不过如果里面那层是空心砖，然后外面再是Plaster那么就会造价贵很多了，好像现在很多房子的外墙也选择这样可能看起来比较有整体感和豪华现代感吧！

但是Plaster和Weatherboard外墙有个不好的缺点就是5到7年左右要刷一次外墙。毕竟天天风吹雨打的不维护不行，不维护老化快，房子外墙很快就面目全非了，如果考虑以后还得卖出去卖个好价的话怎么也得刷啊！这点小钱不能省。如果为了省这点钱我只好在建房的初期就选择了Brick外墙。

当然选择Brick也有很多选择例如大小，颜色，光滑或者玲珑浮凸等等，Double Size Brick，One And Half Size Brick，Single Size Brick等等最常见的就是这三种Size了。觉得如果采用Single Size房子有点小气了，如果采用Double Size 好像又大得有点夸张，所以最终选择了One And Half Size 大小刚刚好。Brick Size 越大价格也会相应会高一点点。颜色和砖型选择了会再上图的，这些都是小问题了，还在等建筑商报价中。

2、屋顶：

屋顶的选择一般有四种Long Run Iron，Metal Tile/Color steel，Concrete Tile和Decramastic Tile。毋容置疑铁皮的价格当然要比瓦便宜很多，前两种金属的材质在新西兰采用也大有人在，特别老房子，但是考虑造价的话也还是有人选择金属材质作屋顶的。

金属材质的屋顶优点就是价格便宜，还有听说地震的时候，由于材质比较轻不怕压死？？？这个也是优点哦！那么铁皮刮下来犹如刀那么锋利的哦，怎么办呢？其实这个应该不能列进优点啦！价格就是最大的优点了其他的我真的想不到什么了，缺点就是也是5到7年就要刷一次，还有就是如果走上这种材质的屋顶去装个天线或者太阳能热水器太阳能板的话估计很容易就压了一个凹印。

我现在就住这种屋顶材质的屋顶实在太有感触了，不要说人走上去了，题外话某天猫在屋顶上打架结果也留下了一个凹印。同时金属屋顶冬冷夏热，不保暖，下雨天外面下个小雨家里就像奏交响曲了，如果睡眠质量不好的人估计晚上下雨也不用睡了。还有就是由于热胀冷缩，金属材质的顶有时候还会嘣嘣作响呢！

瓦的选择有两种一种是轻质瓦Decramastic Tile 另外一种Concrete Tile就相对比较重了，有网友说一个房子用了这种瓦最起码得有个十几吨吧！地震怎么得了压死人了。又晕~~~提议用轻质的Decramstic Tile。其实这两种砖都各有所长，轻质瓦是轻，建好了如果坏了裂了，不好找同一批的瓦，而且走在上面同样也是比较容易裂，当然没有金属瓦那么脆弱啦！相对好些。

地震这码事嘛！有人在新西兰地震区用Concrete Tile几十年还是用的好好的，地震也震不下来，毕竟新西兰的建筑和房屋设计都必须要经得住一定的地震强度的，这个政府都是有要求的，Concrete Tile好处就是走在上面也没什么事，而且坏了也容易找到，安装也不复杂自己维护也很简单。相对于金属我觉得安装会比瓦麻烦多了。

毕竟金属得打钉啊！我是选择瓦顶的，但是还没有选好那种瓦，因为听说好像有琉璃瓦的会不会太夸张了，价格好像也蛮贵的，选择普通的瓦就好。当然也是首选大Size的瓦啦！

3、房屋的朝向和窗户大小：

新西兰由于处于南半球朝向就刚好和北半球相反了，北半球是坐北朝南，南半球的新西兰房屋朝向就要变成是坐南朝北。那么房子朝北采光就最好，能让整个房子都沐浴在阳光之下一整天呢！新西兰朝北的房子就是冬暖夏凉了。

我买地的时候也考虑了朝向问题所以买的就是向北的地块，所以根据地再来选择房屋设计就会相当的好，房子也是方方正正不用为了向北而变，设计成斜的房子了，看看我贴的那个GJ设计图就知道上北下南左西右东了。窗户朝北的我全部要求在2400mm或以上，朝南的窗户就全部要求1500~1800mm左右，厨房卫生间的窗就在900~1200mm左右，这样房子能最大的采光和保暖，采光的同时也让我有了更好的景观。

Living area，family area和master bedroom都要能有走出花园的玻璃门设计。Kiwi很看重这个啊！本来master bedroom是不打算弄个玻璃门走出去的。每个窗户望出去就像一幅画那种感觉棒啊！

4、房间大小，衣柜和储物柜的设计：

Master bedroom 朝北设计和其他2个Bedroom朝北,另外一个房间作为客房朝南，书房也朝南,因为不能什么都做到完美，要想全部设计都朝北，还要根据地块，要客厅全部朝北，而且还要控制预算的情况下是做不到的，不过设计主人房和其他房间设计是分别左右两个不同方向的。

这样私隐也相对好些，因为不排除家里有老人小孩的，房间都放在一块还了得。主人房面积应该在15平方米左右比较合理，长和宽就在3000~4500mm里选择，如果房间设计成太大了保暖和制冷开销就大多了，15平面也足够我放张King Size的大床了。

15平米是不包括衣帽间和主人套房里的浴室卫生间的。其他Bedroom在不包括衣柜的情况下绝对不能少于9平方米，这样我每个房间基本上都是Double Size Bedroom了，书房就放个4到5平米也就足够了。

主人套房的衣帽间在4到5平方米间也足够了，当然也不排除能弄大一些不过为了节省造价也就只能这样了，另外每个房间的衣柜我都尽量采取进房门左边或者右边的墙体来做衣柜这样的衣柜相对就比两个房间中间左右分割成两个单门衣柜大多了。

每个房间都有了双门衣柜了总比只有单门的衣柜好吧！厨房弄个能走进去3平米左右的储物柜，Family area在弄个大的储物柜基本上Kiwi也就没有什么挑剔了，房子的设计都是在问过Kiwi朋友的情况下设计的，一个家里没有2到3个储物柜那是不行的啊！东西往哪堆呢！车库也堆不完啊！

5、厨房，走廊过道，洗手间卫浴大小及设计：

厨房无可厚非的只能设计成开放式了这是Kiwi最爱，自己在中国的家里也是开放式设计所以对设计这个也比较在行，不过在这里倒是采用了洗菜台在中间的设计。厨房和整个房子的设计也充分考虑了一点风水上的设计，不过大家不要全信也千万别迷信，是要是科学的讲究风水就好，进家大门没有对着饭厅，也没有对着厨房，厨房不在房子中心区，洗手间不冲房门，家的大门没有直冲窗户，房子中心区域也没有火炉设计。走廊过道设计在900或1000mm就已经很足够了。

浴室全部设计在朝南，和公共浴室独立分离洗手间设计成900mm就行，浴室在1800mm面宽这样才能放下一个标准浴缸哦，也不排除大家可以弄大一点能放下更大的浴缸，浴室的长设计在3300mm，因为我一切都是从经济出发只能这样设计浴室有点无奈啊！不过还是淋浴和浴缸都有了也无憾了。主人套间的浴室和卫生间是在一块的这个就没有必要弄成分离式了，也是淋浴和浴缸齐备，面积也就在5平米左右。

6、Family area，living area 和formal ding area设计：

开放式厨房和Family area连成一片那么会显得厨房足够的大，足足有20多平米左右了，living area 和 formal dining area独立分开的不过这两个区域加起来也有35平米左右。

7、Laundry，workshop和车库设计：

有点在为车库设计头痛，不知道是设计成6米*6米就是36平方米车库，还是设计成7米*7米49平方米车库，前者要设计成1个单独开自动的车库门，后者要设计成两个单独开的自动车库门，laundry和workshop都放在车库里面了。

考虑回来还能在laundry的洗衣盆洗个手实在是方便，同时工具室也在车库里了洗手同样也不用到处跑了。车库同样开2个大窗户和开个走出后花园的门，一来为了采光；二来也有利于排走汽车的废气，干衣机干衣服的时候也不用老是开车库门了，开点窗就行；三来开了门方便走出去后花园晾衣服。

8、房子的隔音设计：

为了达到相应的隔音要求，也不至于增加造价，其实隔音这东西建筑公司是不包，全决于自己的要求，因为KIWI基本上都不做隔音的。为了有效节省开支，我只是在房间和房间之间，浴室和房间之间的墙体做隔音，因为真的没有必要整个房子都做隔音，因为主人房在另外一个区域，隔音这块也省了。

因为个人觉得，如果不做隔音的话，洗澡真的很吵耶！而且房间隔着房间，说话也能听见，还是感觉不好，一点点的隔音设计还是要做的，自己酌情处理就好了。关于隔音，建筑公司给我介绍的方式就是墙体用加厚的GIB Noiseline，可以用1层也可以用2层，当然也要看采用的厚度而定，同时多加隔音棉Pink Batts。


后续……………….
作者: 蓝蓝的海    时间: 2009-10-6 08:57:48

写的真好,不顶说不过去.......
作者: 蓝蓝的海    时间: 2009-10-6 09:03:02

一直想有自己的DREAM HOUSE,不过总觉的操不起那个心,看了你的,才觉的有点意思.
作者: 蓝蓝的海    时间: 2009-10-6 09:05:34

那要是不算买地的钱,光建房大概得有多少钱?你是怎么付给建筑公司的呢?一次过?
作者: foris    时间: 2009-10-6 14:27:48

本帖最后由 foris 于 2009-10-6 14:40 编辑
那要是不算买地的钱,光建房大概得有多少钱?你是怎么付给建筑公司的呢?一次过?
蓝蓝的海 发表于 2009-10-6 09:05


感谢LS大家的支持哦!光建房价格就是建筑商所说的Basic Price上面我也有说到，单层砖瓦房每平方米价格在1000~1400NZD左右，房子面积多少就乘一下就好。建房付款是根据工程进度一步步付款的，当然或许有人喜欢一次付给建筑公司，不过好像差别不大，建筑公司也不会有什么太多的优惠，所以对于我来说还是喜欢照着项目进度一步步的来付款，这样对我自己的保障也会好一些，而且钱存在银行还能拿利息呢！
作者: mc_bin    时间: 2009-10-6 15:01:36

不错不错{:6_294:}{:6_307:}{:6_296:}
作者: 眨眼小星星    时间: 2009-10-6 17:15:06

写的真不错，支持下！
作者: 荒岛余生    时间: 2009-10-6 21:37:50

楼主哪个区？consent申请了吗？花了多少时间申请这个？
作者: foris    时间: 2009-10-6 22:43:58

楼主哪个区？consent申请了吗？花了多少时间申请这个？
荒岛余生 发表于 2009-10-6 21:37


其实哪个区都不重要，因为每个城市都不尽相同的，就算同一个区，不是一样的建筑公司，或者不是一个项目审批人员，很多东西都是没有可比性的。我这个帖子也只是把自己的经历写出来，也希望已经建过建完房子，正在建房子，或者正在想建房子的网友，一起把自己的经验分享出来，大家可以参考，也可以一起探讨。如果这个帖子能帮到有需要的人，那就是写这个帖的精神所在了。
作者: 路雪王    时间: 2009-10-6 23:38:01

Metal Tile/Color steel怎么样？造价和质量上应该比Long Run Iron要好吧？

据说是新材料，COLOR STEEL隔热隔音都不差吧？

谢谢LZ，加分鼓励！
作者: foris    时间: 2009-10-6 23:57:07

本帖最后由 foris 于 2009-10-12 17:12 编辑
Metal Tile/Color steel怎么样？造价和质量上应该比Long Run Iron要好吧？

据说是新材料，COLOR STEEL隔热隔音都不差吧？

谢谢LZ，加分鼓励！
路雪王 发表于 2009-10-6 23:38


谢谢LS，你说的以上那两种材质当然比Long Run Iron好些，毕竟从外表看形状都做成瓦了，不仔细看还真以为是瓦，但是毕竟金属材质就是金属材质，和瓦是没有办法相提并论的，但是这些材质也有人喜欢用，因为还是萝卜青菜各有所爱不是吗？我现在就是住在用COLOR STEEL这种材质屋顶的砖房，所以我可以把自己的真实感受写给你，隔音还是很差，因为最近狂下雨感受太深了，至于隔热，由于我住的房子做了吊顶设计，而且说实在新西兰哪有什么时候是特别热的呢？所以隔热我没有太大感觉，倒是最近寒流降温，我就感觉到房子很冷才是真的。由于热胀冷缩，平常房子屋顶还会偶尔嘣嘣作响呢！
作者: howie    时间: 2009-10-7 00:16:02

谢谢LS，你说的以上那两种材质当然比Long Run Iron好些，毕竟从外表看形状都做成瓦了，不仔细看还真以为是瓦，但是毕竟金属材质就是金属材质，和瓦是没有办法相提并论的，但是这些材质也有人喜欢用，因为还是萝卜 ...
foris 发表于 2009-10-6 23:57


LZ真的实话实说哦，我现在也住这种材质屋顶的房子感同身受。
作者: claudiafox    时间: 2009-10-7 11:58:50

写得太好了， 我正在选房子的设计图， 要找到一个什么都满意的还挺难的。

期待下文！！！
作者: foris    时间: 2009-10-7 19:44:20

买地买房都有很多注意事项，网上也有很多相关信息的哦！下面我列出了一小段网上的信息，详情请登陆网站

When buying a section, there’s a lot to consider, from location and access to legal and consent issues.
We take you through the process, pointing out where to get as much information as you can about the site. We suggest features to look for and to avoid, and explain what paperwork and legal processes are involved.

http://www.consumerbuild.org.nz/publish/site-selection.php

这个网站里面还有Choosing a section   Doing the research这些都是很值得一看的哦！
作者: foris    时间: 2009-10-8 00:32:57

本帖最后由 foris 于 2009-10-8 14:38 编辑


五、家电配置和电源相关设计：

1、厨房和浴室配置

现在大部分建筑公司一般标准家电配置都为Fisher&Paykel 的无火煮食cooktop，oven，dishwasher，抽油烟机和180L的电热器。当然按照建筑公司这些配置是不会另外产生费用的，但是往往抽油烟机是很小的那种，还有就是煮食用电，洗澡用电。

这是最不习惯的地方，因为在用电炉炒菜总是会很慢，火候也不够，同时油烟机太小抽油烟力度不够，一个屋子都是油烟还是比较麻烦，毕竟由于华人饮食习惯，喜欢煎炒为主，还是喜欢GAS煮食。再说洗澡，用电热水器，1个浴室单独用热水还可以，如果两个区域同时用热水就比较麻烦，水很快就变成冷水了。用GAS热水器还是比较好，水也热得快。百乐满热水器是个不错的选择，但是最少的26L以上，升数越大越好，最好配备加压器的，林内牌的不建议虽然价格比较便宜。

不过由于不是每个地区都铺设有GAS管道，以及每个城市和地区的GAS价格，请酌情考虑使用。因为用GAS管道是要给管道使用费的，当然也可以在墙边挂2个大GAS罐，让公司送GAS价格好像比管道便宜一些。

太阳能热水器也用过，如果没有太阳能加电源辅助那种，用水情况也和电热水器情况一样的，而且还要看天气，在新西兰价格也实在太贵了，不明白号称一个环保国家，太阳能利用还比不上邻国澳大利亚，所以太阳能热水器在新西兰不怎么普及。

2、HEAT PUMP/ GAS Fire/ Electric Fire / Wood Fire

由于新西兰的天气愈来愈冷和澳洲刚好相反，这里需要加装保暖和除湿设备，对比以上四种，现在很多人都倾向于用Heat pump，毕竟能制冷又能制热还能除湿，同时安装和使用还比较方便。GAS Fire也有很多人安装，但是安装之前必须得确定是否能够制热，因为很多是用来观赏的，同时还有GAS的限制，Electric Fire也有人安装，但是Wood Fire就相对较少了。

可是大家都知道要装多大的Heat pump才足够呢？

一般来说：

1匹空调适合12平方米左右的空间 1.5匹空调适合18平方米左右的空间
2匹空调适合28平方米左右的空间 2.5匹空调适合40平方米左右的空间
3匹空调适合50平方米左右的空间 5匹空调适合70平方米左右的空间

空调匹数原指输入功率，包括压机、风扇电机及电控部分，因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同，故其制冷量以输出功率算。一般来说 1匹的制冷量大致为2000大卡换算成国际单位乘以1.162，故一匹制冷量为20001.162=2324w。这里的w（瓦）即表示制冷量则1.5匹的应为20001.51.162 =3486w，依次类推，则大致能判断空调的匹数和制冷量。

一般情况下2200-2600w都诚为一匹，4500-5100为2匹，3200-3600为1.5匹。选购空调时提到空调的匹数，匹数指的是电器消耗功率，1匹=1马力=735w，匹并不指制冷量。平时所说的空调是多少匹，是根据空调消耗功率估算出空调的制冷量。一般来说，习惯用1匹等于2500w的制冷量(也就是25机型)，1.5匹约等于.3500的量(也就是35机型)。其余机型可以根据制冷量来估算匹数。

在电工学上，1匹是指735W; 2、在空调行业上，1匹空调的最原始的意思是用735W的电功率制出来的冷量的空调。 3、空调的理想能效比一般是3.0-3.6左右，也就是制冷量与输入功率之比值。因此1匹机的空调的制冷量约在2500W左右。但空调行业上制冷量2300到2700W的空调都可以叫1匹机。2000到2300W的叫小一匹；2700到2900W的叫大一匹； 4、现在空调行业，由于降成本的原因，一匹机的空调的耗电功率已经远远大于735W了，差的空调耗电功率已经达到950W，最好的耗电功率也有750W左右。完全偏离了最原始的意思了。

功率单位： 电功率的匹数 分体空调机的额定输入功率 1英制马力(HP)(匹)=0.746KW(千瓦)=746W 2公制马力(HP)(匹)=0.735KW(千瓦)=735W 1千瓦时=1度电 二.空调匹数 制冷量 空调机的输出功率（制冷量或制热量） 原指输入功率，包括压机、风扇电机及电控部分，因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同故其制冷量以输出功率计算。 一般来说，1匹的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162，故1匹之制冷量应为2000大卡×1.16＝2324（W）,这里的 W（瓦)即表示制冷量 空调耗电量，能在铭牌上找到。通常，输入功率1000瓦，表示这款空调每小时耗电1千瓦时。输入功率为1400瓦，则每小时耗电1.4千瓦时。 要知道你24小时不间断的运行能用多少W多少度电,先看一下你的输入功率(空调耗电量)先 (空调输入或输出电功率数据，已经以‘瓦’为单位，刻在空调外壳的铭牌上。铭牌上有产品型号，第1位为产品代号，K表示房间空气调节器；第2位为结构代号，C表示窗机，F表示分体机；第3位为功能代号，R表示双制，空白为单制；第4位表示制冷、制热量。)

3、灯和电路相关设计

为了省电，整个房子灯的设计是全部采用桶灯，可以轻便的装上节能灯泡，每个房间不少于4个节能灯，电源接口不少于2个，电话线口，电视天线口齐备，厨房大厅等等也一律采用节能灯，最大限度的做到节能，电费也是日常开支的一部分。浴室也要有电源口，方便吸尘和吹风筒的使用。题外话，有关灯泡数量的风水，灯泡数量必须为1、4、6、7、8、9、10，但不能为2、3、5。理由是2代表二黑病符，3代表三碧是非，5代表五黄煞。这里也不是主要讲风水学，所以也就不长叙了。

4、家电配置

这也是一项不少的开支，购买时候请看清楚家电的能源和节水标志等等，冰箱，洗衣机，风干机，微波炉，电视全部得自己掏钱。有个购买意向打折的时候才好下手，冰箱最少也得400L左右，再大些就更好，因为太小了实在不行，东西多了也放不下，也没有太多时间去购物，还得买1个放在车库里的冰柜放肉类食品。洗衣机F&P是首选，不少于7.5KG 最好8KG，够用来洗被子。干衣机在这个多雨和潮湿的国家是必备的，6KG左右的就已经足够了。

微波炉这里卖的实在是看不上，性价比太差，又贵又不好，回国的时候弄一台微波炉带回来就非常不错了，液晶电视在那里买都应该差不多吧！如果喜欢国内买的看清楚制式还有高清的要求，新西兰是PAL-B制式，DVB-T高清解码，如果制式写错了请大家指正。家电总的来说中国性价比是比较高的，如果有不怕麻烦可以考虑在国内买。

后续......................



作者: 路雪王    时间: 2009-10-8 01:17:11

LZ，谢谢解答，再给您些人气！

敢问LZ外墙材料，是否有纤维板可以用？以前看房子的时候，见过80年代造这种一大块的纤维板，隔音隔热我知道都一般，但是造价应该很低吧？而且如果墙壁被撞坏，很容易就可以补上一块。现在，在奥克兰有供货商提供这种材料的吗？

做个阳光房，更多在考虑省钱

再次感谢。。。。。。。。。。
作者: sevenstar    时间: 2009-10-8 01:46:14

写得不错，支持~~~~~~~~~~~~~
作者: Corec    时间: 2009-10-8 10:10:12

好文，顶一下，希望LZ能多写一些这方面的经验
作者: foris    时间: 2009-10-8 12:26:49

本帖最后由 foris 于 2009-10-8 12:41 编辑
LZ，谢谢解答，再给您些人气！

敢问LZ外墙材料，是否有纤维板可以用？以前看房子的时候，见过80年代造这种一大块的纤维板，隔音隔热我知道都一般，但是造价应该很低吧？而且如果墙壁被撞坏，很容易就可以补上一块 ...
路雪王 发表于 2009-10-8 01:17


谢谢LS，毋容置疑，六七十年代的房子材质是最好的，据说八十年代就存在偷工减料情况了，九十年代的也不怎么好，2005年以后的房子材质就可能会好些，当然也不能一概而论，这只是普遍情况啦！纤维板据我所知也有很多种，材料好不好找我也不确定，如果是老房子修修补补的话不妨找个私人Builder问问或报价，或许他们才能真真正正帮到你，毕竟我的能力有限。不过我知道的是大的建筑公司对老房子修修补补是不做的，唉有时候也是蛮气人，可能看不上些小工程，没有小工程起家哪有今天这些大公司！

如果光是做阳光房，要全封闭的话，可以考虑全部用铝合金加玻璃，阳光房是很不错的设计啦！不过我的房子如果有需要的话，直接加一个透明顶的车棚就可以了，最重要是下雨天，也还可以在外面BBQ，晾衣服也不在话下了，虽然晾衣服已经是可以在车库里凉或者干衣机风干啦！

题外话，我还看过80年代的房子用PVC材质做外墙的铁皮顶房呢！就是那种中国原来普遍用来做洗手间门的塑料防火门的材质，不过80年的这种材质就真的不敢认同了，虽然不用刷外墙，但是还是存在老化问题。不过现在近年的PVC材质有了很大改进，也可以了解一下。
作者: 路雪王    时间: 2009-10-8 13:57:09

谢谢LS，毋容置疑，六七十年代的房子材质是最好的，据说八十年代就存在偷工减料情况了，九十年代的也不怎么好，2005年以后的房子材质就可能会好些，当然也不能一概而论，这只是普遍情况啦！纤维板据我所知也有很 ...
foris 发表于 2009-10-8 12:26


谢LZ，好人啊，经历太丰富了！等明天，有能力了，再给你一个人气
作者: foris    时间: 2009-10-8 15:38:19

谢谢LS大家的支持，关于国内运材料过来建房的问题，我身边刚好也有一个事例在这里也说一下，仅供给大家参考：

小公司或私人Builder可能同意你在海外买材料再帮忙建，大公司是也很少会同意这样做的。有人建房为了省钱从国内运1个集装箱的瓷砖，厨房浴室洁具等等装修材料过来，想有效降低造价成本，殊不知1个集装箱下来运费关税等等也就去了1万左右纽币了，虽然国内选择瓷砖，洁具，大理石台选择较多，质量也不错，但是最终会因为这样增加很多不必要的麻烦。

个人观点认为完全没有这个必要，去除人力物力，运费还有来回机票采购材料费用不说，或许那些装修材料国内性价比比较高，但是有时候在新西兰海关还是会遇到一些杂七杂八的问题，但是也不是说不能通关。通关后运到工地，一来这些材料不是建筑商的，他们不会管，被偷了怎么办？二来建筑商见你自己弄材料，觉得在材料上面赚不到什么钱，在人工费上就会大作文章了，当然还会在其他地方大作文章。三来就算最终建完了，经过政府房屋验收的时候，麻烦也就来了，当然也不排除能过关的可能，但是也会折腾很久。最起码这位友人房子从建好到现在几个月了验收还没有过关。因为新西兰建筑包括建材要求和国内就完全不一样的。唉~~~得不偿失啊！这位友人建房也只是1栋房子自己住，另外两栋房子出售，折腾啊！到最后算下来建房价超高，还欠了一大堆的债。

如果要从头开始说这个故事也太长了，只能在这短叙了，写到这里好了。
作者: tensionJimmy    时间: 2009-10-8 17:30:54

LZ你实在是太让我佩服了。。。
你的贴说的很有条理，很仔细，而且简单易懂。。。收藏了！
你太有才了。。。。
作者: 惊鸿照影    时间: 2009-10-8 21:54:52

LZ太厉害了。。。。。谢谢你提供的信息，真的很有用。。
作者: foris    时间: 2009-10-8 23:22:43

LZ太厉害了。。。。。谢谢你提供的信息，真的很有用。。
惊鸿照影 发表于 2009-10-8 21:54


LS的都别客气，都是一起讨论和探讨而已。有什么好经验都分享一下，可以让大家参考少走点弯路就好。
作者: foris    时间: 2009-10-8 23:32:57

LZ你实在是太让我佩服了。。。
你的贴说的很有条理，很仔细，而且简单易懂。。。收藏了！
你太有才了。。。。
tensionJimmy 发表于 2009-10-8 17:30


感谢LS，毕竟能力还是有限，也希望有相关经验的网友可以一起无私分享建房经验出来吧！
作者: Highlander    时间: 2009-10-8 23:46:24

LZ是专业人士吗？要不是的话，真的很好的帖子！
作者: foris    时间: 2009-10-9 01:06:04

LZ是专业人士吗？要不是的话，真的很好的帖子！
Highlander 发表于 2009-10-8 23:46


很惭愧的说，我真的不是一个专业人士，但是我得到了很多人无私的帮助，让我少走了很多弯路，所以此帖也是用来感谢曾经帮助过我的朋友，有些还都是素未谋面的网友，我也只是把自己经验和经历都写出来，如果能帮到大家，我就真的很高兴了。不过我外公是国内退休工程师，小时候对土木工程也有点兴趣，可是最后没有走上这一行，可能遗传基因还不够多的原因吧！
作者: foris    时间: 2009-10-9 03:03:43

本帖最后由 foris 于 2009-10-9 03:16 编辑


六、房产律师和中介篇：

1、房产律师：

买房也好买地也好，一个好的房产律师真的很重要，因为英文毕竟不是我的母语，中国的法律我们都不可能全明白就更别说新西兰法律了，所以一个好的房产律师，我在买地的时候为我省去了很多麻烦，就算现在我建房子的合同也是委托我这个律师的。

我和现在这个老外房产律师认识的经过，原以为华人律师和我们会比较沟通得来，网上也有不少推荐，报纸也有不少广告，好友推荐了一个华人律师，但是一来一回以后，他忙得没有空理我，我只能安慰自己说，可能华人律师比较忙，其中的原因也就不在这里说，最终没有选用这个华人律师。当然华人也好老外也好哪里都有好人坏人，只能说我和这个华人律师没有太多的缘分。

某天在看另一个开发区拿着指南针看地的过程中，看到有个Kiwi婆婆在散步，于是和她聊了起来，聊聊地价，聊聊周边，挺聊得来的，她很nice。她就住在这地块开发区的附近住了几年了，最早的时候也是欧洲移民过来的，在另外一个区住了几年，在现在这个地方住了几年了，岔题了。

后来我问她你有没没有什么好的地产律师推荐，她想了N久说确实有1个律师很不错的，但是人老了记性不太好，大概只知道这个律师办公的地方，还留了她家的电话和我的手机，说找到后可以告诉我，我说没有关系我有那个地址应该能找到的。

谢了她以后继续看地，看了一会差不多开车要走了，路上又遇上那个散步没有走远的KIWI婆婆，她竟然向我招手，我停下车来，她满脸高兴的对我说想到了那个律师的名字，并告诉了我。异国他乡还有这样的好人，如果每个KIWI都像这个婆婆多好啊！

当然也得问问其他的KIWI推荐，有的KIWI说自己买卖房子的老外律师也不怎么地，当然那个老婆婆介绍的律师，在KIWI口碑不错的。所以预约了这个律师真的很不错，价钱也和华人律师收费相差不大，不成功不收费，查政府文件费该多少就多少，也就是最多二三十的文件费。

挺负责任的，看文件也仔细，土地合同的很多问题她都找出来了，虽然自己也看了文件毕竟还是律师专业，确实我的律师为我防范了不少的风险，谁也不想以后和邻里对簿公堂，还有省掉一些不必要的麻烦，这钱花得值啊！如果买了有问题的地或者房子后悔的就该是自己了。

我的律师，有问必答，但是有些问题她要去查也是要等的，所以买地的过程中到交割，总共见了几次面，可能算多了，每次都是2个小时有多，因为我问题多哈哈，哪怕是未来发展都问了，买地买房都不是买菜，自己多了解一点有好处。

我的律师也很耐心，也把专业术语转换成最简单的通俗英语，让你绝对听得明白，当然有些问题还是得自己主动去政府查，当然律师也会帮忙查，但是自己也不能干等。当然到土地交割完的时候，最后一次见面我还问了，很多不是关于这块土地的问题，是关于买房的问题，律师也是给我很多有帮助建议。我觉得有些建议很不错就写出来吧！

（1）如果卖的房子列明包括的电器例如OVEN，Heat Pump，热水器等要保证是working的。
（2）卖方必须保证交割的时候没有任何垃圾留下，因为有些房子是出租给租客的，垃圾可能不是房主的，很多租客走的时候会留下很多垃圾。那么买过来自己清垃圾就会很烦了。
（3）如果Builder Report有买方不满意的地方，可以通过与卖方商量，要么修好，或者买方可以直接不买。

这种认识律师的经过大家不妨试一下，律师的口碑是很重要的，其实有时候想想哪里都有到好人坏人，希望大家都能遇上好人吧！但是我想华人律师沟通起来真的会更好一些的。

2、中介

也是从看房看到烦再到买地的一个经过，但是在看房也好，看地也好，都离不开和中介打交道，还是一样好人坏人都有，有开了offer不交给卖主的混蛋，有拉高价来卖的混蛋，而且我是特讨厌被人烦，有些中介就真的很不识趣，但是打交道下来普遍中介都是靠骗的，不然他们吃什么呢？特别是做中介的老外，可能知道华人普遍有钱，都是水鱼，比较好宰吧！

当然我也遇到有好的中介，也是朋友介绍的华人中介，在家有小孩，照顾小孩之余还得忙自己的职业，不容易啊！做中介得跑上跑下也特辛苦，有业务就赚钱没业务就吃自己老本了，我自己开车到他们分行，她都让我直接坐她的车去看房，难得啊！

记得一次冬天的下午看房看了几套都快下午4点多5点了还在看房，回到分行整个办公室的人都走光了。当然或许这都不算什么，但是每次看房之前我都先给她打电话，平常也让她帮忙留意着，也会经常通过邮件联系，她总是按照我的要求先过滤了很多房子才带我看房的，这样能为我省了不少时间。大家也很聊得来，因为她说话诚恳，我也喜欢和这样的中介打交道，因为真的很少能遇到这样的中介了。

虽然我这次买地是从另外一个老外的中介手上买过来的，但是如果有机会的话我还是会和这个华人中介打交道的。再说说我这个老外中介，这个老外中介，她只是这个团队下面的文案助手，大概1年多前，因为去看房她老板没空带我们去，是让这个助手带我们去的，她是很有耐心的人，人也不错，所以在这次看上他们团队名下的地就直接找她了，因为真的不喜欢和狡诈的中介谈。

她不像有些老外那么烦人，所以每次看到房子是他们公司名下的都找她，我还是通过邮件互相联系的，有好盘的她也会推荐给我，每次我是自己先开车去看，看上了再进一步联系，后来也是无意中，看中了一块地刚好是在他们团队名下的所以就买了。

买地交割完后，去他们公司，她还送了1张小贺卡和咖啡店50元券，虽然钱不多也是一份心意，虽然也知道羊毛出在羊身上，因为他们赚了不少佣金啊！但是整个交易下来还是比较愉快的。

当然华人中介能送的东西比老外的多多了，老外的这点东西算什么呢？华人中介好的都讲感情的，所以我其实还是比较喜欢和华人中介打交道多一些，沟通起来也比较方便，华人中介也更了解华人的需求。只是在这个偶然的机会上遇上了老外中介。

题外话，不过后来才慢慢接触了她的老板果然也是狡诈之人，只是没有做到那么露骨，所以在业界的口碑还是不错的，业绩也还可以。


后续..................
作者: 路雪王    时间: 2009-10-9 11:57:45

期待更多的。。。。。。。。。。

感谢。。。。。。。
作者: China-Cintra    时间: 2009-10-9 13:26:25

谢谢LZ的分享... SUPER,SUPER,SUPER...
作者: ldon2003    时间: 2009-10-9 21:03:23

太有用了. 谢谢LZ花了那么多时间和经历分享.
作者: 惊鸿照影    时间: 2009-10-9 21:22:08

恭喜进入热门。。。。。。
作者: xiaoxi991    时间: 2009-10-9 21:33:46

顶顶顶！！！
我也想着自己建房，感谢LZ 的宝贵经验哈！
作者: 路雪王    时间: 2009-10-9 22:52:46

恭喜进入热门。。。。。。

你是配得人气的。。。。。。。
作者: foris    时间: 2009-10-9 23:48:10

LS 39# 路雪王，40#China-Cintra ，41#ldon2003 ，42#惊鸿照影 43#xiaoxi991 ，大家都不用客气，再次在这感谢了，因为你们的一路相伴，会让这次的建房经验分享更有意义。
作者: 笨妈妈    时间: 2009-10-9 23:55:31

很有用的贴子，不顶不行！太谢谢楼主了，非常的详细！
作者: 荒岛余生    时间: 2009-10-10 15:13:56

本帖最后由 荒岛余生 于 2009-10-10 22:22 编辑

谢谢楼主的分享，我发现论坛里面很多朋友都有建房的打算，我也算一个吧。借楼主一点地方，做个广告，我建立了一个QQ群，大家一起来讨论建房的经验和期间的故事，群号：86443419。
作者: 香姑    时间: 2009-10-10 17:50:03

原来买房这么麻烦啊·~~
作者: 浆饼娃娃    时间: 2009-10-10 22:28:53

加油~~~~~`
作者: sky88    时间: 2009-10-11 13:06:57

文章非常不错！我帮忙顶一下
作者: Motif    时间: 2009-10-11 20:05:31

dddddddddddddddddddd
作者: foris    时间: 2009-10-11 22:07:54

原来买房这么麻烦啊·~~
香姑 发表于 2009-10-10 17:50


其实买房买地都不容易啊！但都是值得的。
作者: foris    时间: 2009-10-11 22:09:03

加油~~~~~`
浆饼娃娃 发表于 2009-10-10 22:28


感谢支持哦！会努力的希望大家在新西兰都拥有一个属于自己的家！
作者: foris    时间: 2009-10-11 22:09:54

文章非常不错！我帮忙顶一下
sky88 发表于 2009-10-11 13:06


如果大家都互动起来的话，相信这个帖子会更好的，谢谢啦！
作者: maomaochong    时间: 2009-10-12 11:24:12

LZ写的真好，很详细！即使不自己建房都觉得收获很多！
作者: LoveLyric    时间: 2009-10-12 11:44:20

lz写得真好！有一个问题想问问，盖房子可以做贷款吗？
作者: victordd    时间: 2009-10-12 12:06:23

确实很实用。。非常好的文章。。。

评分+收藏了。。。

谢谢楼主分享。。。
作者: foris    时间: 2009-10-12 17:45:41

LZ写的真好，很详细！即使不自己建房都觉得收获很多！
maomaochong 发表于 2009-10-12 11:24


谢谢LS，不客气啦！如果有什么好的经验只要和房子相关的也可以分享一下哦。
作者: foris    时间: 2009-10-12 17:48:44

lz写得真好！有一个问题想问问，盖房子可以做贷款吗？
LoveLyric 发表于 2009-10-12 11:44


谢谢ＬＳ关注，接下来我会写财务篇的，也可以一起探讨这个问题，有空就再上来看看哦！
作者: foris    时间: 2009-10-12 17:53:57

确实很实用。。非常好的文章。。。

评分+收藏了。。。

谢谢楼主分享。。。
victordd 发表于 2009-10-12 12:06


感谢ＬＳ的评分和收藏，工薪阶层总想用最少的钱办最大的事，就拿着房子这事，建房子就是一个实例了，但是控制预算真的很重要。
作者: foris    时间: 2009-10-12 20:48:39

本帖最后由 foris 于 2009-10-12 20:52 编辑


七、关于买地和建房的财务问题：

完全依靠自有资金不用贷款，或许有人会想这是理想的方式了吧！如果自身有另外的投资打算，就算有能力全付款我还是建议贷那么一点款，毕竟钱押在房子上没有太多的作为，还不如用来投资继续挣钱。近来和银行以及贷款经纪打的交道还是蛮多的，也积累了一些心得，在这里也说说吧！

为了有效地利用资金，还是建议充分利用银行的钱。手中有钱总比没钱好，现在银行的利率也不算太高可以在接受的范围。关于是否贷款主要还是取决于自己的考虑，选择一个适合自己的财务方式，不要给自己带来财务负担就是最好的方法了。以下只是个人观点：

首先，先来说说银行现在的利率，现行１年到１年半的利率基本在６%左右，因为借太长时间觉得划不来，每天都给银行打工，成了房奴就很麻烦了，还不如不买房和建房，租个房子住呢！锁定1年半左右就可以了，当然贷款利率预期在不久的将来还是会继续涨的，所以只要不要借太多的钱，或者到期还掉一大笔，就算到期涨利率的时候依然不会造成很大压力的，还是那句不要做房奴啊！

其次，买房也好买地也好哪怕建房都得建立在一定数额的自有资金之上，那么这个自有资金在４０％左右是最好的，当然少点也没有关系，但是不能没有，如果没有，就真得不建议房产投资了，哪怕是炒也别干，不然最终真会成房奴或者导致破产。　

有人说在银行直接办贷款容易，有些人说让Broker办比较容易。其实这都不假，因为每个人的自身条件不一样，不过可以肯定的就是，现在新西兰的贷款比以前的控制严多了，基本上条件还可以的，银行一般都能给你贷个70％，因为最终放款的都是银行，这样心里就要有数了，所以不要贷款期望过高就好，合理安排资金很重要。不过没有用途的贷款，银行是不会贷的，海外收入银行也是接受的，但是相比在新西兰有打税的收入贷款相比的话相对会麻烦一点，但是也是可以贷到的。

直接在银行办理的话，你必须要拥有有相对较好或者优厚的自身贷款条件，这样直接去银行办理是非常省事的，如果觉得自己自身贷款条件不是那么好的话，那么找Broker可能真的会相对容易一些。大家可以相互对比一下，通过Broker办手续的话，贷款25万以上优惠是会多很多的，贷款利率优惠，免律师费，送什么之类的，但每个Broker都不尽相同。所以取决于个人自身情况再找那个贷吧！

总的来说买地的贷款，现在很多银行好像不太接受地抵押的贷款了，因为银行可能考虑地的处理，没有房子好处理的原因吧！但是也不是说银行就完全不能做了，多问几家就好。为了不挤占资金以及更有效地利用资金，建议买地的时候就直接贷款，这样手中的资金就更充裕了。

操作方式有以下三种：

1、买地时不贷款，建房子的时候贷款。这种建房子的贷款就是房地产开发性贷款，银行发放贷款是根据工程进度一步一步的发放贷款的。其实个人不太赞成这种方式，因为太被动了。

2、买地时贷款，建房子时不贷款。个人比较推荐这种方式，买地时贷款充分利用了银行资金，自己的钱也可以存在银行拿利息有效抵消一部分贷款利息。但是由于地是抵押给银行的，建房的时候是要通知银行并且得到银行同意的，不过银行一定会同意的，你给银行增加贷款担保的话，银行会不同意吗？这样的方式也不至于自己有太大的借贷压力。

3、买地贷款，建房时也贷款。这种方式也可以，不过也是以有部分自有资金为前提的。


欲知贷款更详细情况以及贷款细则都可以直接咨询银行或者Broker。而且计划总是时时在变，手中有钱相对还是没有那么被动的，有时候适当的贷款还是有必要的。


作者: panys    时间: 2009-10-13 09:00:09

好贴，写的很实在
期待你上图。。。。
作者: yanyanjiang    时间: 2009-10-13 10:16:29

LZ, 你真是个热心, 有心人. 赞一个!
作者: 猫奴    时间: 2009-10-13 10:22:07

写的太好了，佩服．我们也准备在ＨＡＭＩＬＴＯＮ盖房子，什么都不懂，就瞎折腾，不过看了你的帖子对我们帮助真的很大，谢谢．
最近看了地，准备签限制合同，结果中介给我们的合同，没有仔细看，签了，律师看了告诉我们他拒绝签了，应为合同是无条件的，真服了他们洋人了，没有律师就被他们给骗惨了．好律师真的重要啊．

贷款我们找的是ＮＥＷ　ＢＵＩＬＤＥＲ，贷到了９０％（没有多少首付，自己还住着一个９０％贷款的房子，够夸张吧）他们的佣金要１０００．

楼主继续，我们也要多学习点．
作者: 猫奴    时间: 2009-10-13 10:25:02

我们在ＰＬＡＴＩＮＵＭＨＯＭＥ看了房子，１７８平米的，２０９０００，但是还有其他乱七八糟的费用要４万．他家的ＳＨＯＷＨＯＭＥ，我很喜欢，特别是卫生间三个门，也很漂亮．但是价格好象不便宜
准备去ＧＪ看看比较一下．
作者: 羽纱    时间: 2009-10-13 11:48:45

好贴！我们买房的时候就什么都不懂，吃了点亏。下次还是打算自己盖房了，真的对我们很有帮助，谢谢LZ无私的分享！！！
作者: dongyi    时间: 2009-10-13 12:47:47

楼主实在是太无私le. 谢谢分享!!!!!年度杰出人物奖应该颁给你 ....毋庸置疑的..^____^.. yeah...
作者: 东北小混混    时间: 2009-10-13 15:15:31

请问你的房子盖出来了吗？
作者: foris    时间: 2009-10-13 16:54:46

好贴，写的很实在
期待你上图。。。。
panys 发表于 2009-10-13 09:00


谢谢LS，没办法，为了不被人坑和省点钱，很多事情亲力亲为，所以才有了这些经验。文字组织也可能不是太好，毕竟好像中文越来越差了，大家多包涵就好。
作者: foris    时间: 2009-10-13 16:58:43

LZ, 你真是个热心, 有心人. 赞一个!
yanyanjiang 发表于 2009-10-13 10:16


感谢LS了，你们也很热心地支持我，大家一样也很有心啊！虽在异国他乡，如果大家的心都团结在一块，我相信是没有人敢歧视我们的。
作者: foris    时间: 2009-10-13 17:08:30

写的太好了，佩服．我们也准备在ＨＡＭＩＬＴＯＮ盖房子，什么都不懂，就瞎折腾，不过看了你的帖子对我们帮助真的很大，谢谢．
最近看了地，准备签限制合同，结果中介给我们的合同，没有仔细看，签了，律师看了告诉 ...
猫奴 发表于 2009-10-13 10:22


谢谢LS，对于律师真的感触颇深，律师把关是很重要的哦！现在和大公司签的合同都应该是UNCONDITIONAL CONTRACT，合同签完后，包给了建筑公司，就算建材怎么加价都和我们没有关系，都是建筑公司的事情，我们无须加任何一分钱的。在建筑公司签任何东西之前最好还是让律师过目一下，因为可以避免很多不必要的麻烦。
作者: foris    时间: 2009-10-13 17:24:41

我们在ＰＬＡＴＩＮＵＭＨＯＭＥ看了房子，１７８平米的，２０９０００，但是还有其他乱七八糟的费用要４万．他家的ＳＨＯＷＨＯＭＥ，我很喜欢，特别是卫生间三个门，也很漂亮．但是价格好象不便宜
准备去ＧＪ看看 ...
猫奴 发表于 2009-10-13 10:25


谢谢LS支持，多看几家多走几家还是没有坏处，我也是走了很多家，不过就是合同写明的东西也有所不同，材质用料也有不同，有时候也无从选择，但多看SHOWHOME就最好，那个包那个不包，现场就问清楚。如果有在建的工程的也不妨要求去看看，做工材质也大概心里有个数了。再多说几句，在买地的时候，卖地发展商在合同里可能会有些规定，例如建房子的质量，还有最小要建多少平方米等等，这些可能都是发展商为了买地和建房的人地以后不会越卖越便宜，建的房子也不会贬值太厉害考虑的。其实建房子想更进一步有效控制预算，建个185平米左右的房子，三房+书房+2卫+双车库也是不错的选择方案哦。
作者: foris    时间: 2009-10-13 17:39:06

本帖最后由 foris 于 2009-10-13 18:03 编辑
好贴！我们买房的时候就什么都不懂，吃了点亏。下次还是打算自己盖房了，真的对我们很有帮助，谢谢LZ无私的分享！！！
羽纱 发表于 2009-10-13 11:48


谢谢LS支持，其实现在吃点亏也不要紧，有时候我也会吃点亏，不过我就当交学费，倒是现在我也养成了多问多看多学的习惯了。在SKYKIWI的网友，有很多也是非常热心也都是在无私地把自己的经验分享出来，这些才是最无私的人啊！是他（她）们让大家少走点弯路，少吃点亏，如果大家都在互助，这样华人在新西兰就会是一股强大的群体。
作者: foris    时间: 2009-10-13 17:41:35

楼主实在是太无私le. 谢谢分享!!!!!年度杰出人物奖应该颁给你 ....毋庸置疑的..^____^.. yeah...
dongyi 发表于 2009-10-13 12:47


谢谢LS，不用客气哦！这里还有很多热心的朋友，这些荣誉应该属于他（她）们。
作者: foris    时间: 2009-10-13 17:59:09

本帖最后由 foris 于 2009-10-13 23:35 编辑
请问你的房子盖出来了吗？
东北小混混 发表于 2009-10-13 15:15


谢谢ＬＳ的关注哦！房子现在还在询价中，但是不知道能不能达到自己预期价格，而且要多家报价，或者到最后还要对设计做修改和调整，建房子毕竟不是我的主业，最近自己也一直比较忙，对于建房这个事情不是看得太着急和太紧，让建筑商着急去吧！等建筑公司最终报价完后基本上都还有半个月到一个月的回复期。如果在这个过程中有见到真有不错的好房子也不排除会选择再买房子，计划总在变谁知道呢！如果建房也希望房子能尽快建起来，但是大公司建的速度还是蛮快的，而且建房我是基本全包给建筑公司的，但是车道，花园，围栏我邻居是Builder他说可以帮我一起弄，不过估计邻居他家也要建到明年底呢！本来按照预期他们是想今年圣诞之前搬进去的，他们家买地算早的了，计划也计划了个半年到1年，不知道为什么要那么久，再就是光申请建筑许可就申请了９９天，而且之前一直下雨，倒是冬天的时候他们家就开始在地上种些花花草草和树，不过按照现在他们家的进度，我看最起码就还得弄个１年到２年的。我家如果要建等到房子完工也是明年的事情了，不过就是不知道中间会不会有其他不可控因素，如果有什么更新也会第一时间更新的，谢谢大家的关注了，有空常上来看看哦！可以肯定的就是在新西兰现在的经济环境下，建房确实能省钱，但是和买房一样都不能省心。
作者: hzwahf    时间: 2009-10-13 23:05:05

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: foris    时间: 2009-10-13 23:31:22

76# hzwahf

谢谢LS关注，其实在前文也有讲道，建筑周期不包括申请建筑文件时间一般建筑周期为5到8个月左右就能完工,当然天气对工程进度也会产生一定的影响。当然还得取决于你选择什么样的建筑公司。以上这个建筑周期我都是找几个相对比较大的公司得出的。
作者: 和和    时间: 2009-10-14 00:50:24

楼主分享了好多有用的信息。
。。挺楼主。。。
作者: sleeping    时间: 2009-10-14 01:40:16

支持楼主.....不要说建房子,就是交给建筑公司做都一堆事......
不过洋人公司真的好贵.这样一套房子建下来跟买现成建完的价格差不多了.
不过优点就是可以自己选格局和装修.
我自己的房子快建完了，支持买地建房~~~~
作者: claudiafox    时间: 2009-10-14 20:19:03

自己也要建房， 了解了很多，我想给大家想建房的朋友的忠告：最好还是找大公司，至少他们的质量是有保障的， 做工确实很不错。
最近去看了一个华人公司新修好的房子， 说实在的， 从外表到细节根本就没法和大公司的比， 价格也不见得便宜。
我不光是去看show home， 我还去给旁边新房的主人们说我刚买了那块地， 想问他们用的公司怎么样， 他们都很乐意的带我去参观他们的新房子。 这样我就知道真实的做工怎样。

其实想要便宜的话，找到一个满意的格局， 不要做太多的改动。因为他们赚钱最多的就是在你改的这些地方。
作者: fanxingcuican    时间: 2009-10-15 01:32:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 荒岛余生    时间: 2009-10-15 11:38:41

楼主是个有心人，我们现在建立了个QQ群，就是叫做纽西兰建房群：86443419。非常希望楼主加入，和大家进行深入的讨论，我也正在询价过程中，很多可以说的啊。
作者: Altezza1121    时间: 2009-10-15 15:47:48

作者: foris    时间: 2009-10-16 00:28:20

楼主分享了好多有用的信息。
。。挺楼主。。。
和和 发表于 2009-10-14 00:50


谢谢LS，不客气哦！只是人在外飘泊，处处为家处处家，如果考虑在新西兰住5到10年间的话，没有属于自己的房子还是很麻烦的，特别是回国的时候，相信很多人也会很有感触吧！
作者: foris    时间: 2009-10-16 00:42:32

支持楼主.....不要说建房子,就是交给建筑公司做都一堆事......
不过洋人公司真的好贵.这样一套房子建下来跟买现成建完的价格差不多了.
不过优点就是可以自己选格局和装修.
我自己的房子快建完了，支持买地建房~~~ ...
sleeping 发表于 2009-10-14 01:40


谢谢LS，不用客气，大家互相支持吧！洋人公司真的是一分价钱一分货的，如果以后卖的话，也挺好卖，特别是还在质量保证期房子就更好好出手了，洋人公司当然也要赚钱的，这就是为什么大家都把自己的经历分享出来，我想这样才不至于大家吃更多亏哦。一套房子建下来或者是买现成建完的房子还是很多区别的，但是可以肯定的就是你说的价格问题是没有错，但是自己建的话地大小和地区你可以任意选择，材质，设计，朝向等等都可以任意选择，可选择性比较广泛，那是买现成建完的房子没有办法相比的，而且自己建房其实预算也是可以得以有效控制的，造价完全取决于自己的喜好。不过可以知道的就是样板房，其实看上去不错，但是实质的内在是否那样就不得而知了，毕竟样板房是建筑商出于成本考虑建的，一来赶工，二来材质上也不会太讲究。希望看到你的房子上图，也希望你有更多的心得和经验能分享到给我们，对于建房还有什么建议么，也可以说一下哦！再次感谢啦！
作者: foris    时间: 2009-10-16 00:46:19

请问你说得乱其八糟的4万包括什么？
fanxingcuican 发表于 2009-10-15 01:32


谢谢关注本帖哦，我想这个问题只有LS65#能回答你。我想我前文也有提到的，不妨细心看一下哦！
作者: foris    时间: 2009-10-16 00:50:47

楼主是个有心人，我们现在建立了个QQ群，就是叫做纽西兰建房群：86443419。非常希望楼主加入，和大家进行深入的讨论，我也正在询价过程中，很多可以说的啊。
荒岛余生 发表于 2009-10-15 11:38


谢谢LS，其实我也想加入啊！可惜我只有MSN。我想如果有什么问题，也可以把这个帖子就当成一个群的，没有关系的，其实这个帖子就是一个分享帖，大家各抒己见就好。
作者: foris    时间: 2009-10-16 00:51:46

83# Altezza1121

谢谢LS帮忙顶帖哦！！
作者: KB    时间: 2009-10-16 10:42:03

;loveliness;
作者: jiery    时间: 2009-10-16 20:25:08

LZ写得太好了  我也是想自己建房  正无从下手了  这些对我的帮助真的很大   谢谢LZ
我看了很多这边的设计图  好像没看到有人设计挑高客厅的哦   不知道LZ对挑高客厅有了解么
作者: 悠荡    时间: 2009-10-16 22:06:58

好帖子！！非常感谢楼主的分享，，
作者: (lavendar)    时间: 2009-10-17 00:13:22

我当初也是想买地盖房子的。。。。。

但是经过很长时间的研究后，发现真的是太麻烦了，而且本身对建筑方面就是门外汉，买地建房不适合像我这样对房屋买卖没有过多经验的人。

而且，我发现，除非你自己是builder，不然通过建筑公司给你盖房子，价格上比买一套现成的全新的房子没有什么特别大的区别，只不过你可以自己选户型。但是，有时候，自己没有看过户型出来到底是什么样子，通过建筑公司提供的户型图片，是看不出来好坏的，不如看已经建好的房子。

还有，就是除非真的不着急入住，因为自己买地盖房子真的是太花费时间了，一开始建筑商说3-4个月就盖好了，事实上没有这么简单，一大堆的事情要处理，我就不细说了，我有朋友去年就买地盖房子了，到了现在都没有盖好，几乎还是块平地。。。。。。。。。。真是急人！！
作者: sleeping    时间: 2009-10-17 02:14:06

LZ写得太好了  我也是想自己建房  正无从下手了  这些对我的帮助真的很大   谢谢LZ
我看了很多这边的设计图  好像没看到有人设计挑高客厅的哦   不知道LZ对挑高客厅有了解么
jiery 发表于 2009-10-16 20:25



不是很清楚你所指的挑高客厅是不是那种客厅天花顶有两层楼高的那种.

不过一般来说,普通的房子很少会有超过3,3米高的天花顶,因为是考虑到经济问题.豪宅就不包括在内了.

设计师一般是根据地形来设计房子,普通的高度是2.4米,现在越来越多房子设计在一楼用2,7米甚至3米的高度,毕竟高点住着宽敞和舒服.当然成本就越高,不过这种还是有不少的.

但如果你说的是那种两层楼高的,楼下看到2楼的,就会非常之少.首先空间浪费了.客厅不象大门ENTRY.ENTRY用两层楼高会比较多人喜欢.除非是你找设计师专门给你设计,现成的设计图很少因为要适合大众口味及考虑经济问题.
作者: sleeping    时间: 2009-10-17 02:16:41

我当初也是想买地盖房子的。。。。。

但是经过很长时间的研究后，发现真的是太麻烦了，而且本身对建筑方面就是门外汉，买地建房不适合像我这样对房屋买卖没有过多经验的人。

而且，我发现，除非你自己是builde ...
(lavendar) 发表于 2009-10-17 00:13


一般来说,买完地,如果不是用现成的图纸,从设计到递COUNCIL到建完,单层房半年左右,双层房9个月到1年是很正常也比较合理的时间.
作者: sleeping    时间: 2009-10-17 02:26:02

谢谢LS，不用客气，大家互相支持吧！洋人公司真的是一分价钱一分货的，如果以后卖的话，也挺好卖，特别是还在质量保证期房子就更好好出手了，洋人公司当然也要赚钱的，这就是为什么大家都把自己的经历分享出来， ...
foris 发表于 2009-10-16 00:42


建房有一定的自主性,但也是受限制的,要不成本就容易超过预算.好象有些建筑公司是让你选现成的图纸,然后做小修改后去建,而且价格里面不包括地基,这样就要小心了.在平地上就没什么问题,在斜地上,很可能就多出个3~5万丢在地基上,就很不合算了.

我的房子是自己管理的,大概还有两三周就完成了,到时照了相片在发上来.呵呵。
作者: foris    时间: 2009-10-17 10:30:44

本帖最后由 foris 于 2009-10-17 11:07 编辑
LZ写得太好了  我也是想自己建房  正无从下手了  这些对我的帮助真的很大   谢谢LZ
我看了很多这边的设计图  好像没看到有人设计挑高客厅的哦   不知道LZ对挑高客厅有了解么
jiery 发表于 2009-10-16 20:25


谢谢LS，因为这种设计真的是要花不少的钱，所以大部分建筑公司提供现有设计图都是最基本的设计，层高也是标准的2.7米。当然自己对设计有任何要求，都是可以提出来并重新设计的。这种客厅我看过，有些人是选择建两层做这种设计的，当然建筑面积也得够大才行，当然单层的房子也可以设计，不过层高就真的要设计超高了，但从预算和造价角度划不来，真的要做的话还不如建两层的房子采用这种设计，这样虽然浪费了一些空间但是节省了造价，真的什么都不能做到完美的。新西兰也有专门的豪宅设计公司，可以上网搜一下，不过你说的这种设计在美国倒是很流行的，其实建房最重要还是看自己的预算了，毕竟建房子很多人还是考虑造价问题的。
作者: foris    时间: 2009-10-17 10:33:32

91# 悠荡

谢谢LS，不客气.
作者: foris    时间: 2009-10-17 10:56:41

本帖最后由 foris 于 2009-10-17 11:20 编辑
我当初也是想买地盖房子的。。。。。

但是经过很长时间的研究后，发现真的是太麻烦了，而且本身对建筑方面就是门外汉，买地建房不适合像我这样对房屋买卖没有过多经验的人。

而且，我发现，除非你自己是builde ...
(lavendar) 发表于 2009-10-17 00:13


谢谢LS关注，客观的说其实你真真正正研究过的话，真的就不会很麻烦了。空想也解决不了什么实际问题，当然还是那句话萝卜青菜各有所爱了，我认为只要专心做一个事情就好，例如买房就专心买房，建房就专心建房，不要顾此失彼就好，当然也不排除有能人啦！经验都是积累而来的，买房和建房真的都不容易啊！想要建房子的人也不一定要自己是builder，我的邻居就是builder，除了自己弄车道和花园围栏，我就没有看到他有什么特别的优势了，要拿材料的价格也比比上大公司拿的材料价格低，反而现在有些自己是builder都是让大的建筑公司建，自己不建了，这样的事例我身边也刚好有一个，私人builder就这一人，还得组织一帮人干活的，这个builder聪明，让大的建筑公司建比自己建省了不少钱。如果光看设计图无疑是纸上谈兵，所以为什么说一定要多看看showhome，或者建筑公司在建房子的项目，如果不懂的更要去实地看看，那时我有时间就跑了不少的工地哈哈。好坏嘛，你主要看人家手工，管理流程，采用材料的质量等等，我相信这点还是能看出来的。当然你找个小公司偷工减料那么可定是差定了，你说的那种告诉你3到4个月建好，那都是吹牛啊？而且这个是不能口上说说的都是要求签合同的，迟了交货都是算违约的，大的建筑公司基本都是on time on budget的。如果想做什么都简单，那真是不可能的，做人都简单不了嘻嘻。你朋友我相信是打了没有准备的仗，而且没有做功课贸然就去做了。唉~~~大家都要吸取你朋友的教训引以为鉴哦。再次感谢你提供这个朋友的案例！没有什么都完美的，所以买房和建房并没有冲突的，只是在于各人的选择啦！希望大家都有拥有一个温馨的家。
作者: foris    时间: 2009-10-17 11:17:20

建房有一定的自主性,但也是受限制的,要不成本就容易超过预算.好象有些建筑公司是让你选现成的图纸,然后做小修改后去建,而且价格里面不包括地基,这样就要小心了.在平地上就没什么问题,在斜地上,很可能就多出个3~5 ...
sleeping 发表于 2009-10-17 02:26


谢谢啦！期待你的新居照片哦！有人为了斜坡花上10万以上的都有，就光请工程师出报告就得1万左右或以上了，还打了N多的木桩，把房子架空建起来。有些房子是为了景观而不得不为之，海景湖景山景森林景等等，有些就是买地的时候没有买好，没有办法买地后被逼着花钱了。
作者: jiery    时间: 2009-10-17 17:10:25

96# foris

谢谢LZ的回答

我是觉得这里既然有这么大的地，不建大房子太浪费了。如果单层建筑面积达到130-160㎡的话，真的有所谓第二层少40㎡面积来换成1楼客厅挑高到5.4m么。要是1层的建筑面积是140㎡的话，那扣掉挑高和楼梯的部分50㎡左右，应该也还会有140㎡+90㎡=230㎡足够4-5个房间了吧。想着下班一进家门就有一个很空旷的大厅感觉真的很棒哦。

还有我个人很讨厌有车库这东西，上次问过能不能设计成不要车库的，结果NZ好像不给这么设计哦，他们说那样的房子在NZ卖不掉的，真够晕的，所以我准备把建好的车库改成游戏和电影娱乐室，等要卖房子的时候再拆回车库的样子

呵呵，这纯属个人喜好，可能会多花很多钱，我也不一定能承受得了这么高的费用，但既然是DREAM HOUSE那就想得完美点，到时候再根据自己的能力做一定的调整 哈哈！
谢谢大家给的意见。



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