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标题: 急！求助......70年的房子有什么要特别注意？？ [打印本页]

作者: 99eyey 时间: 2009-9-30 10:47:34 标题: 急！求助......70年的房子有什么要特别注意？？

最近看上了一间40年代建的HOUSE，要AUCTION, 约了明天做BUILDER REPORT. 可是还是有点犹豫...

70年的房子算老吗？验房的时候，有什么特别要注意的？之前听说，新西兰政府规定，超过70年房龄的房子是不允许拆建的。是这样吗？不能拆建的话，那能装修吗？

另外，FIBRE CEMENT这种外墙材料好吗？如果要把外墙改为WEATHER BOARDS，会很复杂吗？

第一次买房，请大家给点意见，谢谢！！！

作者: 海底の鱼 时间: 2009-9-30 12:13:18

不太懂。。。但是，70年的房子应该会很冷吧？很潮湿吗？

要看LZ会不会介意寒冷和潮湿啦，我是喜欢新房的温暖啦，哈哈

另外，我不觉得WEATHER BOARD好。。。会难保养吧？比如刷漆之类的呢。。。

作者: link_fred 时间: 2009-9-30 12:24:11

老的FIBRE CEMENT用的石棉纤维，对身体不好

作者: 99eyey 时间: 2009-9-30 13:22:37

谢谢楼上两位

作者: 99eyey 时间: 2009-9-30 16:56:30

石棉的问题，我很担心。刚刚打电话去CITY COUNCIL问了，他们也不是很清楚，叫我亲自到CITY COUNCIL查看一下“PROPERTY SITE FILE”。如果没有记录的话，就只能自己找办法去验了。

明天我也会让BUILDER仔细查看一下。BUILDER能查出具体用料吗？

如果有石棉的话，那肯定是不买的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2009-10-3 23:17:09

本帖最后由陌生的香港人于 2009-10-3 23:19 编辑

關於超过70年房龄的房子是不允许拆建的問題 - 這主要視乎該房子的zoning而定, 比如説, 在Auckland City, Residential 1 區是古蹟區, 在Ponsonby/Freemans Bay 等有大量這樣的區; 而Residential 2 則是建築風格特色區 (在Remuera, Mission Bay等貴區) - 在這些區对房子作任何斥外觀上的改動也要拿規劃批准 (Resource Consent) - Council 不一定不容許你拆, 但新建的房子/加建甚至新fence也必須符合若干建築風格, 材料上的要求.

但要是房子被列入District Plan 里面的 "Scheduled Heritage Buildings for Protection" 名册, 又或甚至是New Zealand Historical Places Trust 里的歷史建築, 就真的不容你隨便拆了

建議LZ直接向Council 的duty planner 詢問這方面的事情.

作者: 99eyey 时间: 2009-10-5 09:05:03

谢谢楼上的解说. 我还是决定放弃那房子了. 主要是对材料不放心......

作者: chao 时间: 2009-10-5 10:11:15

基本上是不必太擔心這種材質

FIBRE CEMENT 只有在生產時所產生的灰塵才會對健康有危害

作者: HFSJC 时间: 2009-10-15 07:35:01

要怕的材質叫做asbestos, 不是fibre cement. Asbestos如果打洞或者是自己裂開會釋放出石灰棉, 住裡面很有可能會有肺塵

作者: jessica17 时间: 2009-10-15 15:50:24

。。。，，，，，，，，

作者: acmilan3 时间: 2009-10-16 13:12:03

可以换wbd的

作者: vessalica 时间: 2009-10-19 19:15:13

原来建筑材料也要考虑,学到了,今天

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