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标题: 请问有人买过mortgagee sale 的房子吗？要注意什么？ [打印本页]

作者: wandersky 时间: 2009-9-29 20:27:08 标题: 请问有人买过mortgagee sale 的房子吗？要注意什么？

请问有人买过mortgagee sale的房子吗？要注意什么？

作者: tv1 时间: 2009-9-29 20:28:45

要办好贷款, 还要准备10% 的定金

作者: wandersky 时间: 2009-9-29 21:14:16

哦。。好像蛮简单的

作者: 女公爵 时间: 2009-9-29 21:23:04

當然要了解清楚那個房,像lim, builder report etc.

作者: zjpgy 时间: 2009-10-4 15:43:36

要看房子什么人住，可以不可以INSPECTION，到底拍卖确定不确定。反正有风险

作者: Cocacole 时间: 2009-10-4 18:37:58

风险比较大，之前要做很多工作。特别是building report, 不是所有的Mortgage sale都可以让你进去的。还有就是上面有人说得10percent deposit

作者: andrewboy 时间: 2009-10-4 21:38:38

风险比较大，除非你能很便宜买到。我有朋友买了一栋，最后连马桶座便，好几个门都给搬走了。更别说洗碗机等等了。

作者: 胡桃夹子 时间: 2009-10-4 23:54:31

最需要注意的问题是，所有morgagee sale的房子都没有任何warranty。warranty这里涵盖的东西包括比如说你morgagee auction上成功拍下来的房子不是vacant，也就是说有可能里面有住人。住人的意思是说之前房子出租了，有房客；在比如没有Warranty保证你买到的房子就是你看到的房子，最差的例子就是，里面的厨具，烧水的tank有时候会被某方面的人士拿走等等等等

总之呢~~~任何一个律师都会跟你说，morgagee sale要谨慎谨慎再谨慎~~~

还要补充一点就是，morgagee auction sale=unconditional sale

作者: flamestar 时间: 2009-10-5 01:07:33

注意里面多少chattle，比如洗碗机，窗帘之类的。有些kiwi买这种房子的时候会找朋友在房子那看着，一旦成交就不允许任何人拿走里面的东西。据说有些前房主会恶意的进去破坏一下。。。。

作者: so 时间: 2009-10-7 21:32:58

买这样的房子除了要提前做很多功课，查清楚应该查的之外，就是要多祷告，自求多福。如果是遇到非常难缠的住户（原房主或租客），房子到你手里时被搞的乱七八糟的那算是好的了，曾经见到过房子交割了2年多也没能进去的新买家。律师费花了倒很多，也上法庭，可是如果之前人就是铁了心赖，没有人会给你把原来住的人掀出去的。最后你还是得商量给钱让人搬。当然这是比较极端的情况，但是确实是有。

作者: jessica17 时间: 2009-10-8 13:37:49

哦，，，，，，，，，，，，这么多东西啊。

作者: greycat 时间: 2009-10-8 21:46:55

没有时间和精力的人尽量不要去碰这种房子，麻烦多多

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