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标题: 关于section。高人指点 [打印本页]

作者: suewlt 时间: 2009-9-18 01:40:19 标题: 关于section。高人指点

谁能说说关于section方面的东西啊？一块地值不值得买，价格合适不合适？除了看地段政府估价之外还要注意点什么啊？比如平地和小的坡有什么区别什么的？
望高人能够指点一二啊。。。。。。

[ 本帖最后由 suewlt 于 2009-9-18 00:42 编辑 ]

作者: 八月的威士忌 时间: 2009-9-18 02:33:14

平地和斜坡地给我第一的反应就是牵扯到基础的造价如果这你都没有概念我建议你先不要碰地了没几个懂行的人帮忙你很难搞定的

买地很复杂的价钱只是最直接的一个因素其他的如管线 consent notice等等等等

作者: M.safin 时间: 2009-9-18 12:41:42

越平整的地，越好了，
斜坡太大当然不好，新西兰环保意识很强，不允许改变地的原始形态，
你不可能建比萨斜塔吧，
你需要花费更多心思去建basement，
斜坡同时更容易出现下陷的情况，
当然考虑地的因素还有很多，比如形状是否规则，
地理位置，土壤的形态。
面积大小，是否有潜力建两个或两个以上的房子。

作者: 陌生的香港人 时间: 2009-9-19 02:25:54

- Zoning, density requirements and area (this determines how many
sites it can be subdivided, or how many houses you can build on site)
- gradient of the site (which will increase the cost of development if being
steep)
- Any large tree on site?
- Any consent notice (check title) for ongoing compliance?
- Any easement/covenant registered on the title?
- Is the land subject to stability or flood risk?
- if near the coast, any land that need to be esplanade reserve?
- is the site subject to any designation for future public works ?
etc....

作者: 飒 时间: 2009-9-19 12:26:38

这东西要不要买，不要听中介的，也别听Builder的，最好拿去工程师那里看看。工程师的意见是最有权威的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2009-9-19 12:45:07

樓上的, 工程师只是整個過程的其中一部份, 大概能告訴你土力(如果地是斜的話, 还要是建房時才真正參與)及洪水方面(就是上面提到的stability 及 flood risk方面一環 - 基本上council的GIS系統/LIM也有這方面的資料)以致水管連接方面的情況及規定 - 他們不一定知道地的整体發展潜力及council对發展的種種不同要求 - 因為這些已經超出他們的專業範圍

LZ在看中合意的地時應先到city council諮詢一下, 他们有subdivsion officers (關於土地能不能分割及程序, 義務等), planners (關於土地所屬zoning的一切發展管制), building officers (關於建設法对建房的技術要求) 及 development engineers (就是土力, 洪水及車道等要求了), 他们不會有利益衝突且完全免費, 總好過信中介

[ 本帖最后由陌生的香港人于 2009-9-19 12:09 编辑 ]

作者: 大S 时间: 2009-9-19 12:48:58

一言半语难道清啊

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