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标题: 买房求助，这种情况需要讨价还价吗？ [打印本页]

作者: 呵呵 时间: 2009-9-12 16:45:56 标题: 买房求助，这种情况需要讨价还价吗？

看上一座认为还不错的房子。现在拿到builder report说这房子没什么大毛病，但是有几处小毛病，比如卫生间的排气是坏的，厨房的抽油烟机也是没排出去的管道，还有几处需要立即re-paint。加起来也得有个小2千的样子。
我们的offer已经被接受了，现在的几天就是给我们做report然后最终拍板的。大家觉得这样的情况，我需要跟卖家讨论这2千块钱吗？数目说大不大，说小不小的，所以有点犹豫。
一般拿builder report都是怎么做呢？
还有我觉得那个房子的drive way有问题，有几处都有陷下去一点，可是builder说这个根本不用考虑，大家觉得呢？

作者: VB 时间: 2009-9-12 17:06:52

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作者: policemen 时间: 2009-9-12 17:16:38

you can still raise the question and see what the vendor say about it.

if they reply to you that buy or leave it.....

is your choice lo...

usually can negotiate

作者: sisisisi 时间: 2009-9-12 18:41:39

不管你心里怎么打算的。有问题当然要提出来了。。。先提出来。。。看卖家怎么说。。。

作者: mixport 时间: 2009-9-12 18:46:48

提出来，叫卖家修好。。。。。。这不是很正常的吗。。。。有什么伤脑筋的？

作者: yangki 时间: 2009-9-12 19:23:08

既然offer已经被接受了, 若在沒有其他条件下, 好像是已成定局, 再谈不了什么的

作者: bonny-wang 时间: 2009-9-12 19:58:12

有问题的话一定要修的，尤其是卫生间的马桶啊淋浴啊什么都要自己看 bulider report是看不出来的

作者: 呵呵 时间: 2009-9-13 21:45:07

非常感谢大家的回复。
我之所以有点迷糊，是因为不是很清楚这个讨价还价是怎么操作的。在下offer之前，我已经发现有一些问题，比如衣橱的门没有了之类的这些不用builder都能看出来的问题。但是当时不知道是不是应该在offer里扣除，就问了一下agent。得到的回复是做了builder report之后可以跟vendor讨价还价。结果真做出来了agent又说的不一样了，他说如果房子没有结构上的问题，vendor是不会考虑降价的，还说有另外一个比我们高的offer备用呢。真是什么话都给他说了。;shocked;
看完大家的回复，我决定一定要把问题提出来！！唯一的顾虑是，如果vendor不同意，我是不是就没有余地呢了？

作者: wishjess 时间: 2009-9-13 21:57:07

好想要是坏了的东西是要叫人家修好，像 lz说的卫生间排气

但是像油漆这类的就很难讲了

作者: Highlander 时间: 2009-9-13 22:23:15

我同意你的Builder对driveway的说法，这和外墙有油漆剥落，瓦顶有青苔等应该是一样道理。
卫生间的排风不应该是不工作的，油烟机本来就有不是排到外面的那种，不知道这里是那种。
无论如何一定要提的，不妨写多几条，以壮声势，呵呵。
卖家同意了，恭喜恭喜。要是他要是他不屌你，或不要扣这么多钱，那你只有摸摸鼻子做决定了。
Good Luck !

作者: greycat 时间: 2009-9-13 22:29:59

如果你的房子比较热门，就是说看的人和有兴趣的买家很多的话，如果你讨价还价那么房东完全可以不卖给你了，把房子卖给其它买家，如果比较冷们的话，那完全可以叫房东修好，这个要看情况，只有你自己清楚了。就像我的房子，看出一些小问题，已经合同签了和定金都交了，和房东提出来，但房东说如果你不满意的话，我可以定金退给你，反正后备的比我高的offer买家在等，后来我实在是不想放弃还是买了，既然几十万都付了，还在乎那个1-2千吗？供参考

作者: koto8855 时间: 2009-9-13 22:34:16

中介都是不可靠的，他们只要能做成生意就行了，楼主还是找自己的律师跟卖家谈吧

作者: bobil 时间: 2009-9-16 22:48:19 标题: 你合同签了吗？

如果你的offer对方同意并且签字了，那你们之间就成立了合同了。一般合同是有限制性条件的，比如builder report。如果有这个限制条件就可以通过中介或者律师和卖家协商了，卖家可以选择从价格中扣掉这部分钱，或者自己把问题修补好但价格不变。

作者: Snowwind 时间: 2009-9-16 23:17:07

如果你都宣布无条件了，估计就没什么好提了。但是如果没宣布，你可以提，但是要想好，要是房主不给修，你是不是还要这个房子。提过总比不提好，省得以后后悔，小2千也是不少钱啊。而且他不修，以后你得自己修，花时间，花精力，当然还得花钱。

作者: jessica17 时间: 2009-9-30 17:20:12

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 出气包 时间: 2009-9-30 22:52:51

bulider report有问题的话可以提出来让房东修理，或者直接给你修理费，你安排人修理~这些都是可以商量的~一般房东会同意的~除非房子太热门，他觉得可以卖更好的价钱，那就没办法了，但是提我觉得还是应该提一下的，如果他不接受还是可以按照原来的价格成交的~也没什么损失~不提就少两千了~

作者: 荒岛余生 时间: 2009-9-30 23:07:24

一般程序是你叫你的律师提出来给对方，对方应该在限定时间内答复你，比如2个工作日什么的，看当初合同怎么定的。
A. 他可能答复说我修好你列出来的条款，那就恭喜了；
B. 他说他不修，但是给你降2000，或者说降价1000，那也恭喜了，有钱拿总是不错；
C. 他说不修，不降价，就这样了。那么你有两个选择：
C1. 就这样买下，将来自己搞吧，几十万的房子，几千的维护费用跑不掉的；
C2. 你不买了，随便谁爱要谁要，合同作废。也许也不是坏事，说不定下个房子更好。
GOOD LUCK!

作者: wondful 时间: 2009-10-1 16:48:28

你说没有用，你得让你得lawer和对方的lawer说。。。。。

作者: 日不落的爱情 时间: 2009-10-1 18:12:12

是要继续申讨的，不能明知道有问题还放在那

主要是协商比较好点

作者: beck@ 时间: 2009-10-1 22:10:42

我也遇到这样的情况。但是问题没那么大。都是小问题。请问我该怎么办

作者: cjbb 时间: 2009-10-1 22:18:25

千万不要相信中介所说的，在写OFFER时要把自已所顾虑的事都写进去，一开始就要卖房的人同意了再进行下面的，，什么找律师，BUILDING REREPORT之类的。。中介说的都是忠于他的自已，他们不会为你所想。到时候出了事，要找律师又是你的钱。。现在如果LZ是喜欢那房子的话，只能接受了。

作者: flamestar 时间: 2009-10-1 22:29:32

先说你的offer是Conditional的还是Unconditional，前者的话应该只能自己修了～

作者: 天使 时间: 2009-10-2 11:47:23

你不是有一次检查房子的权利么在SATTLEMENT之前,那时候你就把这些问题和律师提出来，让房东在交房之前修好.

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