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标题: 细谈东区的房子 [打印本页]

作者: @棒棒糖@ 时间: 2009-9-12 15:42:56 标题: 细谈东区的房子

我一直潜着水看帖，看到很多网友们都问这个房子怎样那个房子怎样，在东区买过几个房子的我看得有些儿急，借用老婆的号冒个泡聊聊房子，希望在回国前能在网上给在东区买房的朋友们打个光，说得不好见笑了，请轻拍。另外，我以下所说的，只是总体的说整体区域，当然不排除每个区总有一些房子可能结构或质量欠佳的，好区也有不好的房子，一般的区也有小豪宅。

我们平时所说的东区-从地图上看，从西往东数过来，总体分多个小区。

说说个人感觉比较好的区。
在pakuranga road北面到海边的的都是好区，有half moon bay, bucklands beach, eastern beach,mellons bay)，好的高中在那，因而房价很稳定，住的都是中产阶级或以上。好的学校有bucklands beach primary, pigent mountain school,bbi,maclean college,这些都是非常好的学校。这些区靠海边的基本上都是百万豪宅了，往里的房子相对比较旧，但是保养得还不错。

在ti rakau drive走到尽头，靠着山上那边的区也是非常好的区，它们有point view (chapel road东面), shamrock park, somerville,这些是最近10多年开发的，豪宅林立的好区，建商一般以有名的spaceline flecther home为主加有名的房屋室内设计，在这里住的一般都是中产阶级或以上，家境较富裕老移民新移民也喜欢在这边落脚，而且这边校区都是很不错，point view primary, shelly park school, cockle bay school,等等，这些都是很好的学校。这边房价稳定，而且房源不多，一般屋主不太愿意放盘。

botany down, golflands, highland park,burswood这些也是不错的小区，安全，购物方便。burswood因为附近有高压线，所以整体房价不会上扬太厉害。

改天再说说大家比较关心的dannemora。很多人误认为dannemora都为好区，其实不然。chapel路以东，kilkenny drive以北，这个圈的基本上属于point view 和point view park，不全属于dannemora。 dannemora也分多个区。东，chapel road东面，中指的是chapel road和ti ririrangi之间，西为ti irirangi以西，三个大区，东面越是靠近point view越好，也就是说chapel road东北方向。chapel road东南方向一直延伸到mission heights,toplands是很多华人青睐的区，这区大部分的房子以室内面积"大"为卖点，房价虽然受经济危机有所影响，一般4-5房的但是还是在6w开始。其次是dannemora中间区了，smale road上部的还好，挨近购物中心，房价还不错，但是那边有一大堆漏水排屋的影响，出租的排屋使得附近居民质量有所下降。dannemora中间区由于有毛利地的关系，相对来说本人不太建议，但如果你想图个价格便宜，这也可以作为选择，印度人较多。最后是西dannemora了，确切的说，这区叫east tamaki heights，本人不太建议你花太多的钱买这边房屋。不太干净，更而且治安方面欠缺，近工业区，多闲杂人从南部和east tamaki工业区那边过来在这边"闲逛"。

再来说说pakuranga吧。这个区应该不太难认别，pakuranga road以南的那部分，这区是很一般的区，唯一有点就是上高速较其他东区区域方便。校区方面，edgewater college,也没什么校区，出租物业和自住参半。最近新太平在那头开了分店，一定程度带旺了那边的华人商圈，可能会有更多的人会选择pakuranga作为投资首选，而且价格较为大众化。

上面说的是地点，现在说说购房。

看过很多网友在帖子里问这房子怎样那房子怎样，我个人认为购房是非常主观的事情，自己喜欢了价格能接受就应该出手，见人见智。我自己而言，每次购房时最好避开一些高危的建材，比如说plaster，虽然我对plaster不是完全不能接受，但是我和大部分华人一样，还是认为砖瓦房较为省心，或其他好木材料，weatherboard,cedar都是完全可以接受的。除此之外还有很多需要考虑的，房子格局，样式，朝向，保养，邻居等等，特别想说说花园，洋人去看房时，特留意房子前后花园。一般来说，花园做的好，打理得好，屋子内部保养一般也不会坏到哪，你也就买得更放心了，住得更安心了。

以上的个人意见，希望对一些首次在东区置业的朋友们有一定的帮助。

[ 本帖最后由 @棒棒糖@ 于 2009-9-12 23:53 编辑 ]

作者: x-ray 时间: 2009-9-12 17:54:47

LZ，下面呢？

下面

没有了

作者: 漂浮的尘土 时间: 2009-9-12 20:14:27

东区有很多2000年左右的PLASTER的房子, POINT VIEW那边最近有间好像在拔了外墙在修了

作者: 西风狂野 时间: 2009-9-12 23:29:17

如果40多W在那有什么地方好介绍的呢？

作者: $ZERO$ 时间: 2009-9-13 00:37:01

原帖由 西风狂野 于 2009-9-12 23:29 发表
如果40多W在那有什么地方好介绍的呢？

mission heights 有一些TOWNHOUSE可以这个价钱拿下来，HOUSE就没戏啦。。。
除非往下走到FLAT BUSH~

作者: baoyue 时间: 2009-9-13 21:59:10

sunnyhill farm cove 也是很好的校区，虽然属于pakuranga大区

作者: 凌芯 时间: 2009-9-14 14:40:19

请问 MT WELLINGTON的房子怎么样呢/

作者: MMchocolate 时间: 2009-9-21 11:41:16

难怪，我看房时就发现东区太平那段房屋比dannamore的价格还贵，看来我40万买东区房屋是没戏了。

作者: 新未来英文辅导 时间: 2009-9-21 14:28:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 闲人莫入 时间: 2009-9-21 15:20:38

喜欢dannemora的房子，住了3年多，迫不得已才搬出东区。。。

作者: 漂浮的尘土 时间: 2009-9-21 18:21:56

原帖由 baoyue 于 2009-9-13 21:59 发表
sunnyhill farm cove 也是很好的校区，虽然属于pakuranga大区

FARM COVE是很舒服的居住区;10; 就是老的太老,新的太贵

作者: b86104053 时间: 2009-9-22 12:53:33 标题: DDDDDDDDDDDDD

very good , worth of reading as the beginner

作者: waiting4u 时间: 2009-9-22 18:57:13

感觉离南区太近。。。。。。。。。。。

作者: jcj45 时间: 2009-9-22 21:14:33

原帖由 @棒棒糖@ 于 2009-9-12 15:42 发表
我一直潜着水看帖，看到很多网友们都问这个房子怎样那个房子怎样，在东区买过几个房子的我看得有些儿急，借用老婆的号冒个泡聊聊房子，希望在回国前能在网上给在东区买房的朋友们打个光，说得不好见笑了，请轻拍。另 ...

纠正一下，burswood这个区2005年的价30万高，40万底。2009年的价是40万中-50万底。在东区来说，算是表现不错的区了。

burswood被高压电线影响的房子并不多，只是一小部分在入口处的房子有受影响而已。那里的房子之所以房价一直比其他的新区底，最主要的原因是没有学区，第二个原因是原来burswood是沼泽地，是被硬生生填充出来盖房子的，所以很多买家担心房屋下陷，所以在以开始的时候销售价格很低。

作者: Red-dragon 时间: 2010-2-21 21:42:21

LZ 还在吗？想问下DANNEMORA 上的MAORI地在哪啊？

作者: bond 时间: 2010-2-23 09:47:33

帮顶下。

作者: vincent22 时间: 2010-2-23 20:22:15

请问一下,在高压线下的房子有什么不好?有辐射吗?谢谢.

作者: webb 时间: 2010-2-23 21:52:22

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。

作者: cdlnz 时间: 2010-2-23 22:49:45

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。
webb 发表于 2010-2-23 22:52

.
东区华人的商店、餐馆、学校、教会、庙宇等实施建立较早，又有新开发小区，都比较对华人的胃口。东区太平商圈，曾被誉为奥克兰最好的唐人街。各个年龄层次的华人都觉得东区生活方便（会不会英文都行），我也在东区住过几年呢

作者: 街頭豆包 时间: 2010-2-24 06:59:59

东区不错啊，环境也好，哪里都住过了，最后还是在东区安家~~~~~~~~~

作者: johntea2008 时间: 2010-2-25 09:25:08

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:12 编辑

..................

作者: so 时间: 2010-2-25 12:52:55

住在WHITFORD

作者: Lens 时间: 2010-2-25 14:46:14

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。
webb 发表于 2010-2-23 22:52

东区除了娱乐方面差了一点，其他都很好

作者: angela1570 时间: 2010-3-8 22:10:55

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作者: 新鮮人 时间: 2010-3-9 00:36:25

辛苦LZ了，不錯的貼，能讓大家瞭解清楚東區

作者: 花天堂 时间: 2010-3-9 06:19:20

看來我以前的回覆要另外開帖就能拿精華....

東區Pakuranga的Pakuranga Rd, Ti Rakau Rd, William Roberts Rd, Gossamer Rd這幾條街, 有很多地方政府買下來的房子, 出租的都很便宜, 因為將來這裡要蓋高速公路跟道路拓寬, 詳情請洽Google NZ, 關鍵字AMETI

作者: denter 时间: 2010-3-9 09:18:56

那要小心点了

作者: 看上去很美 时间: 2010-3-9 12:20:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NormalLife 时间: 2010-3-9 12:23:17

不好意思，能不能麻烦给说说修高速路会带来什么影响？请恕我无知，因为正好看上了一套房子，就在PAKURANGA ROAD上。
看上去很美发表于 2010-3-9 13:20

too noise to live

作者: 看上去很美 时间: 2010-3-9 13:09:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 花天堂 时间: 2010-3-9 17:51:42

不好意思，能不能麻烦给说说修高速路会带来什么影响？请恕我无知，因为正好看上了一套房子，就在PAKURANGA ROAD上。
看上去很美发表于 2010-3-9 13:20

什麼影響... 我不知道, 基本上, 目前來說St Kentigern學校那個路口紅綠燈的西邊, 都是拓寬/興建範圍.

作者: johnz79 时间: 2010-3-9 19:22:13

谢谢楼主，正在关注东区的房子，感觉还是Sunny Hill那里的房子感觉还不错。

作者: www7788 时间: 2010-3-10 10:49:25

请问东区有好的小学吗？

作者: wondful 时间: 2010-3-10 11:23:04

ｐｏｉｎｔ　ｖｉｅｗ小学，在ＡＫＬ数一数二的。那是多少家长头肖尖的都要送孩子上的小学

作者: sake_me 时间: 2010-8-30 11:36:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:48:25

very good , worth of reading as the beginner

作者: 苦情人 时间: 2010-9-14 20:30:01

请问楼主， Pakuranga Heights 怎么样？最近在这个地区看了栋比较喜欢的房子。谢谢~~

作者: F11 时间: 2010-9-14 20:57:33

住东区，无尾静街。很好。不会搬出东区

作者: zhiliao1979 时间: 2010-9-29 11:04:52

楼主大体说得不错，但是还是要看具体街道的。

作者: z1231zxc 时间: 2010-9-29 15:44:59

说的很中肯，不过，我觉得大多数的人其实都是住在哪个区，想买哪里的房子。比如说，住北岸的话，基本上不会想到东区去买房子。

作者: wuchen 时间: 2010-10-2 00:19:09

看來我以前的回覆要另外開帖就能拿精華....

東區Pakuranga的Pakuranga Rd, Ti Rakau Rd, William Roberts Rd, Gossamer Rd這幾條街, 有很多地方政府買下來的房子, 出租的都很便宜, 因為將來這裡要蓋高速公路跟道路 ...
花天堂发表于 2010-3-9 07:19

请问你的回贴在哪里，很想看哦

作者: brett 时间: 2010-10-9 18:41:04

作者: pasta06 时间: 2010-10-18 22:29:07

写得不错·~~~

作者: 吉祥果 时间: 2010-10-19 17:54:15

楼主怎么没说说howick这边?

作者: 你是我的天使 时间: 2010-10-25 22:39:34

好文章、、、老的HOWICK那边怎么样。。

作者: bressanone.nz 时间: 2014-7-6 18:07:56

东区什么都好就是上班太堵了，

作者: 花样年华 时间: 2014-7-6 18:13:49

挖靠，楼上这挖坟挖的，哪一年的都弄出来的，顺便说一下，上班哪里都赌，不止是东区

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 21:59:19

花样年华发表于 2014-7-6 18:13
挖靠，楼上这挖坟挖的，哪一年的都弄出来的，顺便说一下，上班哪里都赌，不止是东区

记得以前就是在pigent mountain school那个区要建一所类似问题学生的学校，后来那个区的众人极力反对，不知后来到底有没有建，

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 22:08:55

adsl2 发表于 2014-7-6 21:59
记得以前就是在pigent mountain school那个区要建一所类似问题学生的学校，后来那个区的众人极力反对，不 ...

必须没有建。。。。。。

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 22:17:55

Venox10111 发表于 2014-7-6 22:08
必须没有建。。。。。。

那要是市政当时就在那建了你居民反对又能怎样呢？我有种说不出的感觉，其实市政决定的事并不管你在哪个区的，我不在东区住，但去过那里，不知那是bucklandbeach or half moon bay

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 22:20:37

adsl2 发表于 2014-7-6 22:17
那要是市政当时就在那建了你居民反对又能怎样呢？我有种说不出的感觉，其实市政决定的事并不管你在哪个区 ...

政府也不敢这么得罪居民，东区buckland beach 作为安静和教育资源丰富的地方，怎么能建问题学校。。。影响太恶劣了

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 22:26:57

Venox10111 发表于 2014-7-6 22:20
政府也不敢这么得罪居民，东区buckland beach 作为安静和教育资源丰富的地方，怎么能建问题学校。。。影响 ...

据说pakuranga的居民区也有一所问题女生学校， buckland beach尤其靠海边的那些房子暂且不说了，half moon bay除了靠海能远眺到prince wharf, 还有什么好的，交通极其不方便，根本不如botany down那边，却没想到句让被人如此之吹捧，不理解。。。。。。。。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 22:36:16

adsl2 发表于 2014-7-6 22:26
据说pakuranga的居民区也有一所问题女生学校， buckland beach尤其靠海边的那些房子暂且不说了，half moo ...

halfmoon bay是我周末喜欢去的一个地方呢。那里有码头，餐厅，walkwqy, 还有maclean 学区，不错的地方。。。

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 22:43:46

Venox10111 发表于 2014-7-6 22:36
halfmoon bay是我周末喜欢去的一个地方呢。那里有码头，餐厅，walkwqy, 还有maclean 学区，不错的地方。。 ...

远离市区当然风景好，码头停靠着很多游艇吧，但餐厅好像屈指可数吧，如果说你住half moon bay是在选择一种生活方式我同意，但如果你非要在那里买房子我就不太理解了，毕竟那个地方不是mission bay,从学区上将东区也有其他好的学区，

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 22:52:04

adsl2 发表于 2014-7-6 22:43
远离市区当然风景好，码头停靠着很多游艇吧，但餐厅好像屈指可数吧，如果说你住half moon bay是在选择一种 ...

嗯，很多有游艇的富豪喜欢住那。。。我是穷屌丝，习惯住Remuera周边，毕竟生活设施方便点，公立学区资源也多些

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 23:05:40

Venox10111 发表于 2014-7-6 22:52
嗯，很多有游艇的富豪喜欢住那。。。我是穷屌丝，习惯住Remuera周边，毕竟生活设施方便点，公立学区资源也 ...

其实我对东区不是太了解，只是因为有认识的人住在东区，感觉buckland beach还有half moon bay的房子大多都好新的样子，比pakuranga要新，所以我一直以为那里是一片新区，真的很多富豪住在那里吗？就像市中心的ponsonby,你也可以说是一个富豪区，但实际上那里的房子都是旧的，但个个不下百万

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 23:17:21

adsl2 发表于 2014-7-6 23:05
其实我对东区不是太了解，只是因为有认识的人住在东区，感觉buckland beach还有half moon bay的房子大多都 ...

ponsonby, 或者说three lamps 是一个很有历史的区域，可以说，传统的富豪更喜欢住在不远处的Parnell, 或者Remuera，而且这些区域在13世纪就有毛利原住民，在1850年代就开始分割盖房，到了1900年代是建造高峰，所以你在Remuera可以看到很多精致的百年老宅。
Buckland beach 最大的特点是海滨和高尔夫球场，而halfmoon bay就是港口海滨风情了，可以说真正开发的比较晚，70年代到90年代是高峰期，所以房子比较新，但比起东区其它几个区域已经属于老区了。

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 23:23:28

Venox10111 发表于 2014-7-6 23:17
ponsonby, 或者说three lamps 是一个很有历史的区域，可以说，传统的富豪更喜欢住在不远处的Parnell, 或者 ...

对，Parnell那儿更是如此；“但比起东区其它几个区域已经属于老区了“--譬如呢，以前Dennemora在哪都不知道，但howick刚来就知道，当时也见过一些howick的大宅子，呵呵

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 23:25:29

adsl2 发表于 2014-7-6 23:05
其实我对东区不是太了解，只是因为有认识的人住在东区，感觉buckland beach还有half moon bay的房子大多都 ...

另外回到halfmoonbay的话题，人们购买bucklandbeach 是欣赏退休高尔夫海滨的生活，而halfmoon bay则是海滨可以登上自己停在那里的yachet 出海，也是属于退休悠闲地生活方式。居住那里的，基本上属于小富了，不错的，现在那边联体有港口景观的1m左右了。
交通方面，有ferry进城，但是，费用比较高，我有同事住那宁愿开车到mt wellington坐火车进城。
至于pakuranga, 属于离奥克兰最近的东区了，交通设施更好，但传统上是中等偏下的区域，可以说是价廉物美生活方便的区域。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 23:28:17

adsl2 发表于 2014-7-6 23:23
对，Parnell那儿更是如此；“但比起东区其它几个区域已经属于老区了“--譬如呢，以前Dennemora在哪都不知 ...

实际上以前halfmoon bay, shelly park, mellons bay等统称howick, 后来才独立分区的。。。。

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 23:39:41

Venox10111 发表于 2014-7-6 23:25
另外回到halfmoonbay的话题，人们购买bucklandbeach 是欣赏退休高尔夫海滨的生活，而halfmoon bay则是海滨 ...

buckland beach 是不是开发的要更早一些，你讲的70年代，half moon bay 21世纪的时候好像也一直在开发呢，估计7，8年前half moon bay的房价就算新也比不过buckland beach 海边的房子吧？在half moon bay 买房的人应当不在意交通和位置（我相信没几个人会真的天天乘ferry通勤，这跟北岸的Devonport正好相反），所以选择在那里买房子的一是喜欢一种生活方式，另一种有可能是看中那里的学区吧，却谁曾想那里几年前差一点建另外一种学校，所以我认为那个区的某些地方还是比较偏吧，但它确实有不错的学区在那里

作者: adsl2 时间: 2014-7-6 23:45:10

Venox10111 发表于 2014-7-6 23:28
实际上以前halfmoon bay, shelly park, mellons bay等统称howick, 后来才独立分区的。。。。

难以想象howick以前居然能管到halfmoon bay 那，那meadowland是不是以前也归howick管呢？

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 23:47:00

adsl2 发表于 2014-7-6 23:39
buckland beach 是不是开发的要更早一些，你讲的70年代，half moon bay 21世纪的时候好像也一直在开发呢， ...

嗯，buckland beach 确实比较早，我90年代第一次来奥克兰就落脚buckland beach。对于上班族来说，东区确实不便，主要是公共交通太贵，时间太久，也没轨道交通

作者: Venox10111 时间: 2014-7-6 23:48:01

adsl2 发表于 2014-7-6 23:45
难以想象howick以前居然能管到halfmoon bay 那，那meadowland是不是以前也归howick管呢？

当然了。。。。

作者: adsl2 时间: 2014-7-7 00:00:24

Venox10111 发表于 2014-7-6 23:47
嗯，buckland beach 确实比较早，我90年代第一次来奥克兰就落脚buckland beach。对于上班族来说，东区确实 ...

说道half moon bay的美景，我就想起另外一个城市--Tauranga离奥克兰大概2-3小时的距离吧，第一次去Tauranga看到那里的沙滩，speechless, 而且长长的白沙滩居然根本没有几个人，要是真的追求一种生活方式，Tauranga绝对应该选择，可那里据说工作很难找，不知在那里买房子居住将来有没有增值的空间，我有朋友说北帕10多年了，房价才长了2-3万，

作者: Venox10111 时间: 2014-7-7 00:05:49

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-7 00:07 编辑

adsl2 发表于 2014-7-7 00:00
说道half moon bay的美景，我就想起另外一个城市--Tauranga离奥克兰大概2-3小时的距离吧，第一次去Tauran ...

我还没去过，不过我来自一个美丽的城市，沿着海岸线有200多公里的白沙滩，奥克兰梦想的设施比如waterfront, 国际会议中心什么都早完成了，并且不久前举办了世界级的体育赛事，总是在世界前十旅游城市之列，但房价只有奥克兰1/10

可见lifestyle 并不是升值唯一因素，我更看好综合指数
亲戚有句名言，beatiful, no job.....

作者: adsl2 时间: 2014-7-7 00:13:28

Venox10111 发表于 2014-7-7 00:05
我还没去过，不过我来自一个美丽的城市，沿着海岸线有200多公里的白沙滩，奥克兰梦想的设施比如waterfron ...

对，对，还有”爱情不能当饭吃“，太早了，有空我们接着聊，我下线啦......

作者: 半斤1979 时间: 2015-4-27 23:44:14

老帖子顶起来看看。。。。

作者: edwardyd 时间: 2015-4-28 02:06:12

老东区那一片最好的地方是没有工厂没污染，没有医院没病毒，没有公屋少岛毛，华人势力大也感觉安全。

作者: wendod 时间: 2015-4-28 11:01:59

$ZERO$ 发表于 2009-9-13 00:37
mission heights 有一些TOWNHOUSE可以这个价钱拿下来，HOUSE就没戏啦。。。
除非往下走到FLAT BUSH~ ...

flat bush40万已经买不到TH了，几乎现在apartment已经45左右了，2房的。TH价格现在在55左右到60,2房的，3房60多万可以买到plaster的TH，不过。。。不说大家也都明白。

作者: $ZERO$ 时间: 2015-4-28 16:20:35

wendod 发表于 2015-4-28 11:01
flat bush40万已经买不到TH了，几乎现在apartment已经45左右了，2房的。TH价格现在在55左右到60,2房的，3 ...

兄弟，你没事把我五六年前的帖子翻出来是个啥意思

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