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标题: 请教各位达人---房价和capital value的关系 [打印本页]

作者: 土包子 时间: 2009-8-8 16:12:52 标题: 请教各位达人---房价和capital value的关系

最近小弟正在看房子
也咨询的身边的一些和中介
但是大家对capital value的说法不一致
到底capital value和现在市场的成交价到底是什么关系？
是差不多还是cv大于实际的价格还是cv小于实际的价格

作者: 无过 时间: 2009-8-8 23:58:44

capital value和market value其实很难有什么关系。有人说market value = CV*110%但是根据区的不同实际有很多区别。比如Mt Albert靠近火箭公园的房子，CV可能是60W 但是market value经常过80W。但是西区很多房子的MV是低于CV的。所以根本不能说有什么具体的关系。

作者: 默者 时间: 2009-8-9 02:32:45

作者: leonlmf 时间: 2009-8-9 20:05:58

根本就没关系除非你说mv＝cv上下20％也叫准的话

作者: 田心草茵 时间: 2009-8-11 15:28:40

cv价一般不准的............................因为有时他评估不是按照当时情况的,所以你最好是看你要买的那个房周围附近有没房成交的价格做参考,当然这也是和贷款利率有连系的.

作者: holyangle99 时间: 2009-8-11 16:48:34

Capital value其实和Government Value是一样的。就是3年评估一次，根据周围房子的成交价格和那个房子的材料啊，新老程度啦等等的一些因素来评出来的。有一定的参考性，不过并不一定是它的价值。大多的Capital Value和实际的估价差别也不会很大。

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