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标题: 简单谈谈漏水房与装修的防水 [打印本页]

作者: zhh2007 时间: 2009-6-30 23:24:39 标题: 简单谈谈漏水房与装修的防水

由于前几天连续下了几天的大雨，很多房子漏水或者渗水了，这3，4天要求我们帮着去解决漏水的业主就有6 7家。这里就给朋友们普及下纽西兰防水工程和维修漏水房屋的简单概念。（真的很简单，毕竟这不是本几百页厚的教科书），如果有问题可以提，我尽量帮着回答。

纽西兰房子大多数是木头框架和石膏板的墙面的，木头最怕的就是水泡，石膏也是怕水的，所以纽西兰房屋最怕的就是漏水，只要有漏水的问题最好是马上处理，不然拖上一段时间房屋就会有各种各样的问题。而根本就是因为水的问题没有处理好。

简单来说漏水的原因分下面大类，浴室漏水，房顶漏水，墙壁漏水，外墙漏水，天花板漏水，水管漏水。

首先说浴室漏水，浴室漏水首先要找出漏水点，如果是连续不断的漏水，一般是出水管漏水了需要维修，如果是有时漏水有时不漏水那一般是排水管有问题。可以先判断问题的所在，然后再找浴室地板和墙面有没有损坏需不需要维修。

墙壁漏水，墙壁漏水和屋顶漏水处理起来花费是比较大的，维修漏水墙壁也要先找到漏水的根源所在，一般不外乎外墙漏水或者是内部管道漏水，外墙的处理方法有很多，比较简单的是刷防水漆，管道漏水就比较麻烦要拆开墙壁或者天花进去看，有时候拆开一大片找到其实只有一点点管道轻微的开裂需要维修，但是拆了墙壁还要装回去，却是一大笔费用。

房顶漏水最复杂，裂缝，钉子松了，铁皮生锈，水塔渗水，管线需要更换，防水层老化都可能是问题。

上面说完了漏水简单说说防水，防水材料的价格真是差别很大的，不然人家盖房子也不会从防水材料上面省钱了，一般的防水材料有防水漆，防水垫，沥青胶，防水纸，塑料薄膜，PU材料，silicon，橡胶材料，每种材料的用法和成本都会有些不同，所以报价也会有所差别。

从大家最关心的浴室做防水来说，首先是把瓷砖，浴缸等都清理出去，然后对地面墙面进行找平和处理开裂的地方和缝隙。缝隙和角落会需要特殊处理，接下来做防水层，做法很多防水漆或者铺设防水材料等等，便宜有便宜的做法，结实有结实的做法，然后重新贴瓷砖和安装淋浴等，另外瓷砖上要打silicon等防水材料和涂上防水剂。这样做的工程质量就很有保证了。

作者: samantha-dong 时间: 2009-7-1 12:06:43

谢谢楼主的帖子
不过，还想问问，如果是因为去阳台的推拉门漏水，导致下面的天花板过潮，已经有水渍了，不知道这个怎么修？会不会很贵？

作者: zhh2007 时间: 2009-7-1 16:25:11

需要看具体是门还是地板的问题，先找到根源处理问题的所在，把漏水的点处理好以后，打开天花检查房子的内部，如果没有大的问题，换个天花就可以了，不会很贵，如果不严重，几百块就可以处理好。问题严重需要维修和更换的部分会增加，费用也会增加。而且如果漏水问题不马上处理，问题只会越来越严重受。（由于没有看到现场，我不能很确定）希望对你有帮助。

作者: 安徒生 时间: 2009-7-1 22:31:43

请问lz，我家卧室天花板的角落会有一些霉迹，擦干净了过段时间又出来了，请问，这种情况怎么样处理？谢谢。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-2 02:15:36

天花是一楼还是二楼？如果是1楼连接外面是什么位置？天花上有没有水管？如果是2楼天花上面是什么位置？有没有水管？屋顶最近有没有冲洗过？如果是铁皮的屋顶看看上面有没有生锈和油漆是什么状况？你说的只是结果，具体是因为什么原因引起的渗水需要看过现场才知道。

作者: yedihua 时间: 2009-7-2 19:17:36

请问我家的GARTER连接处水会一点一点滴下来，怎么补阿？

作者: zhh2007 时间: 2009-7-2 20:57:41

gutter还是garden？是水槽吗？滴水可能是堵住了，一般水槽半年到一年要清理一次，具体要看周围有没有宽叶树木或者泥土，如果长时间不清理可能会堵住，要是树叶和泥巴太重，水可以把水槽压变形，那就需要重新做水平。如果连接处漏水，也有可能需要用专用胶重新封死连接的地方。具体要看到现场才可以确定，希望对你有帮助。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-4 00:43:41

这几天雨停了，都没接到漏水房子的电话了。呵呵。

作者: ella_ZX 时间: 2009-7-5 00:13:14

请问我家浴室在3楼,一般浴室的地上都会有个"洞"(好象是用作排出象洗澡溅出的水等,不知道如何称呼),有次我在清理浴室地板,顺便也把水往那个"洞"里倒进去.每想到2楼客厅,居然在那个点上,滴水下来了.想问是不是里面的水管老化了,松了个口,是吗?如果修的话,要多少钱?谢谢!

作者: zhh2007 时间: 2009-7-5 00:49:50

那个叫地漏，如果地漏没有问题，向地漏倒水也是没有问题的，所以楼下漏水不一定和地漏有关系，也有可能是卫生间的防水没有做好。是管道的问题还是防水的问题，必须要打开看内部才能确定，如果是管道的问题，管道的维修花费不会很大，可是不论是从上面打开，还是从楼下的天花打开，修复工程都不会小，但是如果不处理，里面的水会继续侵蚀建筑的内部。具体要看过才知道。

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-7-5 01:03 编辑 ]

作者: mmc 时间: 2009-7-5 20:52:10

浴室顶部，就在人站着洗澡头对上的位置有几粒小霉点（应该是小霉点，拿湿纸巾擦擦就掉了), 其他地方没有，那是代表漏水吗？我浴室有阳光，通风好，除了小霉点，这几天下雨没有别的迹象。其实我就是想文有霉点是不是代表一定漏水或将会楼水？刚买的房子，想提前做好准备，望解答。谢谢

作者: zhh2007 时间: 2009-7-6 13:57:57

长霉和漏水不一定有关系，但是长霉肯定表示房间里面湿气太大，解决的方法有很多，鉴于你是浴室，如果油漆不是新的可以用防霉油漆重新粉刷下浴室，自己刷也可以，不是很难。如果没有换气的设备，可以装一个换气扇，费用也不是很高。不过最好是处理一下，免得霉菌腐蚀掉天花，那样的话处理起来费用就比较高了。

作者: yedihua 时间: 2009-7-6 17:43:17

原帖由 zhh2007 于 2009-7-2 20:57 发表
gutter还是garden？是水槽吗？滴水可能是堵住了，一般水槽半年到一年要清理一次，具体要看周围有没有宽叶树木或者泥土，如果长时间不清理可能会堵住，要是树叶和泥巴太重，水可以把水槽压变形，那就需要重新做水平。 ...

谢谢楼主，我家的是GUTTER, 清理过的是干净的，问题是尖角连接处裂了一条小缝，我们自己补了一下，大概好了半年，现在又开始滴水了，估计是补的材料不行，想请教要用什么材料补呢才会补的牢？

作者: zhh2007 时间: 2009-7-6 20:28:39

如果是铁的，用专门粘铁的胶。如果是PVC的，用专门粘PVC的胶，然后后用胶枪打上防水胶，一般要2 3天才可以干透，所以之前要看好天气预报，等不下雨的时候在弄，还有做屋顶的活一定要注意安全，屋顶上面滑一下很危险。

作者: yedihua 时间: 2009-7-6 21:41:25

笨笨地再请教一下：我们家GUTTER是铁的，买什么牌子的比较好呢？

作者: zhh2007 时间: 2009-7-6 21:58:19

在mitre10 的胶水货架那里找个人，告诉他你要胶水，用来胶金属的水槽，他会告诉你的，同样的牌子价格有差别几倍的.钱认识货，一般越贵的越好。但是只要是专用胶水中等价位的足够了。holdfast,3m command等有专门胶这个的胶水

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-7-7 00:41 编辑 ]

作者: yedihua 时间: 2009-7-7 20:12:25

谢谢楼主。

作者: DEY828 时间: 2009-7-7 20:47:03 标题: 回复 1# zhh2007 的帖子

请问LZ 最近我们做了个BUILDING INSPECTION

检查出在门的附近湿度很大请问这问题严重么？应该怎么处理呢

是这样的玻璃门

具体位置是墙跟门的结合处根据我的理解这是图片跟原话：

COMMENTS:
The bottom of the architrave on the left hand side of the exterior doors have high moisture readings. The facing to the door frame needs to be made water tight.

然后还检查出浴室的SHOWER BOX漏水

Comments:
The left hand side of the shower screen is leaking into the wall behind.
Shower screen needs to be sealed.

请问问题大吗？修的话能给个大概的价格么？谢谢

作者: zhh2007 时间: 2009-7-7 21:01:13

下午看了个和你情况差不多的，都是浴室要重新做防水，然后做瓷砖，更换shower box,费用不是很大，看面积有多少，从几百到1千多不等。

外面门的话，从照片上来看我认为问题也不大，他只是给了你读表的照片，我需要看现场才能找到问题，但从他的建议来说只需要重新做防水。总的来说我认为费用不会太高，要看业主的要求和现场的情况。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-7 21:05:49

还有我和这个inspector的意见有些不一样，我认为浴室的漏水是底下的防水没有做好，用sealer封死是没用的。需要重新做防水。

当然如果这个房子买下来需要翻新浴室的话，成本可以更低，而且没有维修以后那么难看。

作者: DEY828 时间: 2009-7-8 09:46:10

好的谢谢你的建议如果有需要再CALL你咯先看OWNER怎么说

作者: zhh2007 时间: 2009-7-9 15:58:04

实际上大多数的房屋漏水都是可以解决的，甚至在初期是很好解决的。只是最好不要等到问题严重的不行才请人，发现问题请个人来看看，其实可以帮自己省下后来很多的费用和麻烦的。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-10 20:05:17

希望雨季早点过去，不然没办法弄室外的油漆，哎~

作者: wwLOVE 时间: 2009-7-10 22:54:53

楼主什么时候有空，过来帮我看看？

作者: zhh2007 时间: 2009-7-11 22:55:11

今天看到deck引起的渗水，有时候就是deck的木板两块之间稍微留一点缝隙，这样可以走水，就不会把水引到地势低的地方，一下子冲过来了。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-13 23:32:22

啥活？。。。。。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-14 23:05:37

维修旧房费用高，很大原因是工序比新房多，房屋漏水首先要找原因，然后拆除障碍，然后铺设防水层，然后恢复原状，然后维修原来漏水受影响的部分，所以价格肯定是比新房直接装上贵很多，而且由于面积小，材料费和路上的油费也不会便宜。

作者: 新鮮人 时间: 2009-7-15 02:07:07

thx

作者: zhh2007 时间: 2009-7-17 23:01:28

本帖最后由 zhh2007 于 2010-5-21 03:12 编辑

今天看到记录，纽西兰大约百分之十的漏水房在北岸市，新发展的区都这样，要发财了。

作者: nnnnnn 时间: 2009-7-18 21:30:29

请问如果garage是那种看起来砖的，一块一块大大的那种，有点渗水，雨天的时候容易把里面的地弄湿，这种做防水会不会很贵？garage上面是客厅的阳台。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-18 22:45:59

不好意思，没看懂，是外墙渗水楼下积水？还是楼上渗水，下面有水？有照片发上来看看吧。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-19 23:26:17

渗水的话可能需要做防水层。

作者: d_tsai 时间: 2009-7-24 22:54:39

請問我浴室瓷磚有裂痕得找水工還是有專門作瓷磚的?

作者: wwLOVE 时间: 2009-7-24 23:00:14

顶。。。。。。。。

[ 本帖最后由 wwLOVE 于 2009-7-24 23:01 编辑 ]

作者: zhh2007 时间: 2009-7-24 23:04:32

瓷砖开裂比较难弄，如果面积不大，只有1块的话，能忍就忍了，另外瓷砖和水工没什么太多关系。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-26 23:25:30

漏水的话，可能需要重新做防水。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-28 00:35:17

ding。。。。。。

作者: zhh2007 时间: 2009-7-31 23:55:37

顶。。。。。

作者: zhh2007 时间: 2009-8-3 00:13:30

顶。。。。。。。。。。。。。。

作者: zhh2007 时间: 2009-8-6 10:44:54

顶。。。。。。。。。。。。。。

作者: u.u 时间: 2009-8-6 17:16:07

浴室漏水了，就是瓷砖接缝的地方，楼主可以来看看嘛？老是渗水出来，隔壁房间地毯都湿了。

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-6 02:11:41

...............

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-6 02:12:26

.................

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-6 02:13:19

.................

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:03:18

............

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:04:10

...............!?

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:04:37

...............!?

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:08:30

............

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:12:16

.............

作者: x_iiiii 时间: 2009-9-7 22:16:07

.............

作者: zhh2007 时间: 2009-9-26 22:55:43

顶下。。。

作者: yzphb 时间: 2010-3-26 07:41:18

请问楼主，我家房顶是那种时间长吸水的瓦（不知道叫什么）下大雨有一个地方会滴一点点到房里边的顶。时间长了能看到有一圈水印。以前找BUILDER说问题不大很好修理。就是几个瓦不行了还有瓦中间没刷漆。这样修大概要多钱啊？谢谢

作者: zhh2007 时间: 2010-5-21 03:11:22

本帖最后由 zhh2007 于 2010-5-21 03:14 编辑

那种防水比较特殊，mapei 的比较好。

作者: robertya 时间: 2010-5-21 12:43:41

谢谢楼主，我家的是GUTTER, 清理过的是干净的，问题是尖角连接处裂了一条小缝，我们自己补了一下，大概好了半年，现在又开始滴水了，估计是补的材料不行，想请教要用什么材料补呢才会补的牢？
yedihua 发表于 2009-7-6 17:43

真心诚意请教楼主,我是买了"uPVC SOLVENT WELDING CEMENT"听店员讲:是对号的胶合剂,但大概1~2月又漏,真难以解决.

作者: zhh2007 时间: 2010-5-21 18:55:27

54# robertya

这个是用来粘PVC水槽的，又漏我估计有两种可能。
1.可能在粘之前没有擦干净灰尘。
2.可能是水槽老化太厉害了。
如果用的是旧水槽，没清洁干净就用胶的可能性比较大。

作者: taomibaobao 时间: 2010-5-21 19:01:53

本帖最后由 taomibaobao 于 2010-5-21 19:04 编辑

请问张先生

我的房子的gutter 远端好像弯下去了，可能都好久了， pvc的
要从新做水平对吧。

如果gutter变形了通常就要换了，因为就算换上新的吊钩，但是gutter已经变形了也没有用了吧。
换上一段2米3米的gutter大概多少钱？

谢谢
或者自己做好做吗？能说说方法最好了
;10;

作者: taomibaobao 时间: 2010-5-21 19:08:28

不错。。打电话给lz了。。。

接电话还蛮快，态度还算蛮亲切的

作者: zhubaoyang 时间: 2010-5-26 21:32:44

长霉和漏水不一定有关系，但是长霉肯定表示房间里面湿气太大，解决的方法有很多，鉴于你是浴室，如果油漆不是新的可以用防霉油漆重新粉刷下浴室，自己刷也可以，不是很难。如果没有换气的设备，可以装一个换气扇，费 ...
zhh2007 发表于 2009-7-6 13:57

那么要是是客厅呢，又要怎么办啊，，要是客厅长霉，，，

作者: zhh2007 时间: 2010-5-31 19:57:11

58# zhubaoyang

房间里面长霉可以考虑放个除湿机，现在雨季房间里面湿度大，比较容易长霉。

作者: 我是怎么了 时间: 2010-6-10 13:54:31

请问楼主：
我的客厅的一边墙的地毯都湿了，似乎是外墙渗水，可是墙没有渗水现象。
这地方以前是火炉，04年房东把它拆了封了。
不知道水是从外面渗进来的还是从地基底下渗上来的。
房子是50/60年的木房子。
请教请教
谢谢

作者: zhh2007 时间: 2010-6-11 14:26:41

50年代的房子一般都是post 的地基，地基渗水的可能性比较小，外墙渗水的可能性大些，可能要拆开看看才能确定准确的原因。

作者: 江南小米 时间: 2010-6-14 14:54:47

经过几场雨，我家经住了考验，不漏！

作者: xytdt55 时间: 2010-6-14 15:38:41

漏水还好，渗水就可怕了、

作者: 猪包 时间: 2010-6-22 23:17:02

作者: 机器猫567 时间: 2011-2-7 18:53:10

请问楼主，怎么才能和你联系呢，我家是1960年的砖房，有点在斜坡上，房子前面有块小花园，下雨的时候，水会流到地下室和车库里，请问有没有办法修，多谢

作者: cih_lin1 时间: 2011-2-7 19:45:12

我家的SLEEPOUT 也是墙体漏水，上两周晚上下大雨，就漏了一个晚上，水是花花的流。不过我发现就是排雨管不通，而且管道就在漏雨的下方，如果通了下水管，会有帮助吗？？谢谢

作者: Q8V10 时间: 2011-2-7 22:54:55

请问下外墙有裂缝应该怎么修补呢怕时间长了会有水进去谢谢

作者: Riverside 时间: 2011-8-7 21:38:17

请问下外墙有裂缝应该怎么修补呢怕时间长了会有水进去谢谢

作者: iqueenie 时间: 2011-9-17 23:23:36

本帖最后由 iqueenie 于 2011-9-22 09:18 编辑

想请问一下，找builder查的时候，发现房子于是和厕所之间的墙湿度很好，刚好shower box就是装在这面墙上的，请问这种漏水是什么原因？要彻底维修要多少钱呢？

作者: kiboo 时间: 2011-9-20 00:17:03

Lz能pm我个联系方式吗，Lower roof有点问题，想咨询下，谢谢

作者: talentchen 时间: 2011-9-21 22:12:05

本帖最后由 talentchen 于 2011-9-21 22:12 编辑

zhh2007 发表于 2009-7-19 23:26
渗水的话可能需要做防水层。

请问楼主,铝合金落地门和水泥地基接缝处加固防水,需要用什么材料好呢?有没有专用的防水胶呢?谢谢.

作者: icyage 时间: 2011-10-7 19:42:55

ddddddddddddddddddddddddddddd

作者: jianxin0326 时间: 2011-10-15 10:04:34

楼主能PM我联系方式吗，我的浴室想重新装修一下

作者: juliaqiu 时间: 2011-11-7 21:57:25

請樓主PM給我一個聯繫電話，我家浴室需要重新做防水。

作者: sweet_neko 时间: 2013-6-20 09:47:01

楼主PM一个联系方法吧谢谢

作者: tlnacl 时间: 2013-6-20 23:48:38

楼主PM个联系方式吧

作者: sally2012 时间: 2013-6-21 17:51:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sally2012 时间: 2013-6-21 17:53:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sally2012 时间: 2013-6-26 14:44:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sally2012 时间: 2013-6-26 14:47:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superbullet 时间: 2013-6-26 22:54:56

机器猫567 发表于 2011-2-7 18:53
请问楼主，怎么才能和你联系呢，我家是1960年的砖房，有点在斜坡上，房子前面有块小花园，下雨的时候，水会 ...

跟我家有点类似，请问你们fix了吗问题？

作者: 20112011 时间: 2013-8-18 15:20:33

本帖最后由 20112011 于 2013-11-4 19:14 编辑

請問樓主，這個情況是浴室漏水還是還是牆壁漏水呢。請問這個處理起來得多少錢呢。謝謝了。

作者: lovech 时间: 2013-8-23 22:37:28

楼主。pm个电话吧。想重做卫浴

作者: waterview 时间: 2013-8-24 07:29:27

您好, 我曾看過不是木頭 framing , 是steel framing 的房子, 在場的 kiwi builder 告訴我, 此種造價與木頭沒差多少, 且沒有 leaking home 的擔憂, 想聽聽您的看法?? 謝謝

作者: gold_CC 时间: 2013-9-17 11:09:57

LZ能不能给我个联系方式我家房顶上面一打开热水就有滴滴答答的声音但是找不到有水漏下来开冷水就没有事我想您来帮忙看看

作者: zj0079 时间: 2013-9-17 22:47:30

请问您还做防水么? 家里的房子现在有渗水的问题。请问怎么联系您，可以去家里看一下。谢谢

作者: lg1750 时间: 2013-9-24 20:09:29

本帖最后由 lg1750 于 2013-9-24 20:13 编辑

今天风大雨大，我家的铝合金推拉门漏雨水了，地毯都湿了。请问这样的情况怎么修理？

作者: lg1750 时间: 2013-9-24 20:14:06

talentchen 发表于 2011-9-21 22:12
请问楼主,铝合金落地门和水泥地基接缝处加固防水,需要用什么材料好呢?有没有专用的防水胶呢?谢谢.

同问。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lukerui 时间: 2013-9-25 20:02:56

楼主。pm个电话吧。

作者: sosodayday 时间: 2014-4-28 09:12:37

给个电话谢谢

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